UN APPARTEMENT 2 pièces — 104 740 €
720 RUE D'ALCO 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 104 740 € le 6 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 174 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle MS76
Contenance1 500 m²
Préfixe000
SectionMS
Numéro76
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15664569. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 470 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +28,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Petit Bard
Revenus
12 910 EUR Revenu médian annuel
59,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 014 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
8% Propriétaires
91%Locataires
45%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
33,0%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,86%
Loyer estimé : 511 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
65Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
TAM23
;nom du réseau3
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
PergolaTAM66 m
BelvédèreTAM200 m
Saint-ClémentTAM344 m
TonnellesTAM469 m
Jean CalvinTAM475 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
45 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
170 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
179 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
205 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
92 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-83,3% évolution globale
78 782 €prix moyen
2025
5 000 €
-77,3% 2025
22 000 €
-79,0% 2025
104 740 €
3 174 EUR/m² -27,8% Vente actuelle 2025
145 016 €
3 021 EUR/m² +94,7% 2024
74 500 €
1 183 EUR/m² +2,8% 2024
72 500 €
1 115 EUR/m² -28,9% 2023
102 000 €
2 914 EUR/m² -13,2% 2022
117 560 €
2 799 EUR/m² +58,9% 2021
74 000 €
1 721 EUR/m² -27,5% 2019
102 000 €
2 429 EUR/m² +36,0% 2019
75 000 €
962 EUR/m² +400,0% 2019
15 000 €
417 EUR/m² -82,0% 2018
83 200 €
2 029 EUR/m² -49,6% 2016
165 000 €
954 EUR/m² +126,0% 2014
73 000 €
1 521 EUR/m² +143,3% 2014
30 000 €
625 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (763)
Services publics433 · 45 m
Santé175 · 77 m
Commerces71 · 180 m
Sport/Loisirs34 · 113 m
Transports25 · 33 m
Enseignement23 · 45 m
Tourisme2 · 571 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Geneviève Bon89 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Armstrong131 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joseph Delteil198 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Michelet248 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Julie Daubié268 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1