UN APPARTEMENT 2 pièces — 178 000 €

27 AV FRANCISCO FERRER 93310 LE PRE-SAINT-GERVAIS
Vendu le 17 décembre 2025
5 563 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 178 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 563 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 354 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle C6
Contenance208 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro6

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15663706. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Stalingrad

Revenus

24 060 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 575 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
65%Locataires
13%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,6%Chômage
36%Cadres
Population active1 549
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Pr�-Saint-Gervais (2025)

🏢Appartementbonne
24,7 EUR/m²/mois
20,330,1 EUR/m²
1172 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
21 observations
📈Rendement locatif brut
5,33%
Loyer estimé : 791 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Pré-Saint-Gervais

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Ferrer - GutenbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie21 m
Ferrer - GutenbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie128 m
Rue Gutenberg BaudinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie143 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D933Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
528 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
204 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
204 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
205 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
219 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+24,9% évolution globale
184 036 €prix moyen
2025
178 000 €
5 563 EUR/m² -12,1% Vente actuelle
2025
202 500 €
11 912 EUR/m² -17,3%
2022
245 000 €
7 903 EUR/m² -0,4%
2022
246 000 €
7 029 EUR/m² +90,7%
2021
129 000 €
7 167 EUR/m² -52,0%
2020
269 000 €
8 406 EUR/m² -42,6%
2019
469 000 €
7 215 EUR/m² +202,6%
2019
155 000 €
5 536 EUR/m² +74,2%
2018
89 000 €
4 944 EUR/m² -46,1%
2017
165 000 €
5 156 EUR/m² +17,9%
2016
140 000 €
4 516 EUR/m² +194,7%
2015
47 500 €
4 318 EUR/m² -52,0%
2015
99 000 €
5 824 EUR/m² -30,5%
2015
142 500 €
4 750 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
199 000 €
6 219 EUR/m²325 m2025
32 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
171 000 €
5 700 EUR/m²336 m2025
30 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
184 300 €
5 945 EUR/m²469 m2025
31 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1888)

Services publics843 · 32 m
Santé385 · 137 m
Commerces256 · 40 m
Transports242 · 44 m
Enseignement63 · 137 m
Sport/Loisirs56 · 327 m
Tourisme43 · 209 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Baudin138 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joliot-Curie260 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joliot-Curie260 m · Public
Ecole
Ecole Maternelle Moderato Montessori401 m · Privé
Collège
Collège Irène et Frédéric Joliot Curie416 m · Public

Permis de construire Commune de LE PRE-SAINT-GERVAIS

61permis récents
790logements autorisés
47 417 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire mai 2025

3

2 logements234 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

18 logements1 099 m²1
Permis de construire déc. 2023

1

5 logements341 m²1
Declaration prealable sept. 2023

2

1 logement1