UN APPARTEMENT 2 pièces — 26 398 €
74 RUE KLEBER 13003 MARSEILLE 3EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 26 398 € le 10 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²776 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle A175
Contenance341 m²
Préfixe812
SectionA
Numéro175
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15660267. Sources et méthode
Contexte du quartier
891 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Kléber
Revenus
13 420 EUR Revenu médian annuel
51,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 226 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
74%Locataires
17%HLM
18%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,4%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Marseille 3e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,719,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
23,06%
Loyer estimé : 507 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 3e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Marseille27
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Métropole lecar4
Arrêts les plus proches
Strasbourg DesaixMarseille140 m
Strasbourg DesaixAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER167 m
National LoubonMarseille191 m
National LoubonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER194 m
Strasbourg DesaixMarseille196 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
324 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
344 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
349 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
441 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
87 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
-59,4% évolution globale
72 587 €prix moyen
2025
26 398 €
776 EUR/m² -67,0% Vente actuelle 2024
80 000 €
2 000 EUR/m² +60,0% 2023
50 000 €
1 429 EUR/m² +42,9% 2020
35 000 €
1 000 EUR/m² -44,0% 2020
62 500 €
1 389 EUR/m² 0,0% 2020
62 500 €
3 125 EUR/m² +212,5% 2020
20 000 €
741 EUR/m² -89,7% 2020
195 000 €
2 600 EUR/m² +214,5% 2020
62 000 €
2 067 EUR/m² -11,3% 2017
69 900 €
874 EUR/m² +99,7% 2017
35 000 €
972 EUR/m² -79,3% 2016
169 000 €
2 012 EUR/m² +275,6% 2015
45 000 €
1 286 EUR/m² -59,6% 2015
111 500 €
1 394 EUR/m² +71,5% 2014
65 000 €
2 407 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Tourisme39 · 97 m
Sport/Loisirs37 · 91 m
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Collège Joséphine BAKER235 m · Public
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Ecole élémentaire Kléber278 m · Public
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Ecole maternelle Strasbourg281 m · Public
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Ecole primaire National295 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 3EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune