UN APPARTEMENT 3 pièces — 148 000 €

4 RUE DE CROSNE 76000 ROUEN
Vendu le 23 décembre 2025
3 364 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 148 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 364 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 252 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
38%

Données cadastrales

Référence parcelle BE280
Contenance1 084 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro280

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15659580. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 100 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Vieux Marché Saint-Patrice

Revenus

23 780 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

3 274 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

20% Propriétaires
78%Locataires
1%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,2%Chômage
30%Cadres
Population active1 750
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Rouen (2025)

🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,616,7 EUR/m²
53222 observations
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,516,1 EUR/m²
2100 observations
📈Rendement locatif brut
4,74%
Loyer estimé : 584 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Rouen

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/02/1988 - 21/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue24/12/1999 - 24/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/1999 - 07/05/1999

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Astuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO23
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo18
Nomad Car (Région Normandie)9

Arrêts les plus proches

Vieux MarchéAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO180 m
Vieux MarchéAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo180 m
Vieux MarchéAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO185 m
Vieux MarchéAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO196 m
Vieux MarchéAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo196 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale D938Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
618 m
🚆
MétroMétro
Lden 55 dBLn 47 dB
441 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
479 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
474 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
490 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
-14,1% évolution globale
171 589 €prix moyen
2025
148 000 €
3 364 EUR/m² -19,6% Vente actuelle
2025
184 000 €
2 788 EUR/m² -13,2%
2023
212 000 €
3 855 EUR/m² -14,5%
2022
248 000 €
1 653 EUR/m² +18,1%
2018
210 000 €
3 818 EUR/m² -36,2%
2017
329 000 €
2 223 EUR/m² +32 800,0%
2017
1 000 €
-97,5%
2015
40 000 €
2 353 EUR/m² -76,8%
2015
172 300 €
3 133 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
115 957 €
2 899 EUR/m²89 m2025
40 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
113 000 €
2 690 EUR/m²95 m2025
42 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
131 500 €
3 288 EUR/m²132 m2025
40 m²
Voir

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Permis de construire Commune de ROUEN

775permis récents
11 563logements autorisés
677 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement209 m²1
Declaration prealable oct. 2025

4

1 logement1