UN APPARTEMENT 4 pièces — 190 500 €
12 AV DE BELFORT 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 500 € le 25 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 721 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AY623
Contenance27 386 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro623
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15659167. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 030 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Eyquems
Revenus
25 380 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 253 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
49%Locataires
16%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,53%
Loyer estimé : 1 036 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
TBM42
Cars Régionaux 33 - Gironde8
Arrêts les plus proches
Quatre CheminsTBM77 m
Quatre CheminsTBM96 m
Quatre CheminsTBM136 m
Quatre CheminsTBM163 m
Résidence BeausiteTBM184 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
112 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
137 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
137 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
585 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
657 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+13,4% évolution globale
180 203 €prix moyen
2025
192 820 €
2 380 EUR/m² +7,1% 2025
180 000 €
1 192 EUR/m² -21,7% 2025
230 000 €
3 382 EUR/m² +6,3% 2025
216 400 €
2 672 EUR/m² +982,0% 2025
20 000 €
-89,5% 2025
190 500 €
2 721 EUR/m² +81,4% Vente actuelle 2025
105 000 €
1 780 EUR/m² -47,5% 2024
200 000 €
2 941 EUR/m² -17,3% 2024
241 800 €
2 985 EUR/m² +1 079,5% 2024
20 500 €
-90,4% 2024
213 240 €
3 136 EUR/m² -6,1% 2024
227 000 €
2 802 EUR/m² +808,0% 2023
25 000 €
357 EUR/m² -88,4% 2023
215 000 €
3 162 EUR/m² -0,8% 2023
216 700 €
2 851 EUR/m² -5,0% 2023
228 000 €
3 257 EUR/m² +18,4% 2023
192 500 €
2 831 EUR/m² -6,6% 2023
206 000 €
1 471 EUR/m² -8,4% 2023
225 000 €
1 630 EUR/m² +32,4% 2023
170 000 €
2 429 EUR/m² -8,8% 2022
186 500 €
1 351 EUR/m² -28,7% 2022
261 710 €
3 231 EUR/m² +1 208,6% 2022
20 000 €
-88,8% 2022
178 750 €
2 554 EUR/m² -5,7% 2022
189 500 €
3 212 EUR/m² -5,3% 2022
200 000 €
1 429 EUR/m² +17,6% 2022
170 000 €
2 361 EUR/m² -22,7% 2022
220 000 €
1 594 EUR/m² +746,2% 2022
26 000 €
371 EUR/m² -87,3% 2022
204 000 €
3 458 EUR/m² -4,4% 2022
213 500 €
3 140 EUR/m² +13,4% 2022
188 200 €
3 190 EUR/m² -15,8% 2022
223 600 €
3 288 EUR/m² +20,9% 2022
185 000 €
2 721 EUR/m² -21,3% 2022
235 000 €
2 901 EUR/m² +42,4% 2021
165 000 €
1 279 EUR/m² -22,5% 2021
212 820 €
1 409 EUR/m² +3,3% 2021
206 100 €
2 944 EUR/m² +14,3% 2021
180 330 €
3 056 EUR/m² +667,4% 2021
23 500 €
-88,4% 2021
201 878 €
1 337 EUR/m² +5,1% 2021
192 000 €
2 824 EUR/m² -10,9% 2021
215 550 €
3 170 EUR/m² +11,2% 2021
193 850 €
2 851 EUR/m² -7,0% 2021
208 500 €
1 489 EUR/m² +21,2% 2021
172 000 €
2 529 EUR/m² -22,7% 2021
222 500 €
1 474 EUR/m² +1,1% 2021
220 000 €
2 716 EUR/m² +5,3% 2020
208 880 €
1 431 EUR/m² +22,9% 2020
170 000 €
1 214 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
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