UNE MAISON 2 pièces — 456 000 €
109 RUE FRANCIN 33800 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 456 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain172 m²
Prix/m²8 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CX157
Contenance172 m²
Préfixe000
SectionCX
Numéro157
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15655671. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 976 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +60,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare Saint-Jean 5
Revenus
24 530 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 655 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
61%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,5%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,33%
Loyer estimé : 884 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde2
Keolis2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER1
Arrêts les plus proches
DonnetTBM131 m
Billaudel (rue Malbec)TBM178 m
MalbecTBM203 m
MalbecTBM231 m
PelleportTBM244 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
483 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
485 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
485 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
498 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
470 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+40,8% évolution globale
412 748 €prix moyen
2025
456 000 €
8 000 EUR/m² +32,9% Vente actuelle 2023
343 200 €
6 021 EUR/m² +0,9% 2021
340 000 €
3 238 EUR/m² -43,4% 2019
600 740 €
4 586 EUR/m² +85,5% 2014
323 800 €
4 317 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (107)
Services publics107 · 160 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Francin200 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Fiéffé211 m · Public
Centre d'information et d'orientation - SNCF348 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Barbey462 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Cazemajor491 m · Public
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1