UN APPARTEMENT 5 pièces — 180 000 €
9001 RES PRE DE L'AUBE 13240 SEPTEMES LES VALLONS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 15 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 432 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle AK107
Contenance13 630 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro107
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15654994. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 956 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -17,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pré de l'Aube Centre
Revenus
23 170 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 932 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
70% Propriétaires
26%Locataires
6%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Sept�mes-les-Vallons (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,720,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,020,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,21%
Loyer estimé : 1 231 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Septèmes-les-Vallons
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille16
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Aix lecar12
Métropole lecar6
Est Étang2
Arrêts les plus proches
SEPTÈMES-LES-VALLONS - MANDELA ECOLEAix lecar162 m
SEPTÈMES-LES-VALLONS - MANDELA ECOLEAix lecar162 m
Mandela EcoleEst Étang164 m
Mandela EcoleMarseille166 m
Mandela EcoleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER167 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
111 m 🚗
Autoroute/Route nommée A51 - Autoroute du Val de DuranceType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
438 m 🚗
Départementale D543Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
351 m 🚗
Départementale D543Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
352 m 🚗
Départementale D543Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
354 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-5,0% évolution globale
145 845 €prix moyen
2025
190 000 €
2 317 EUR/m² -44,8% 2025
344 390 €
5 646 EUR/m² +58,0% 2025
218 000 €
2 946 EUR/m² +847,8% 2025
23 000 €
-87,9% 2025
190 000 €
2 969 EUR/m² +1,3% 2025
187 500 €
2 757 EUR/m² +1 150,0% 2025
15 000 €
-91,7% 2025
180 000 €
2 432 EUR/m² -24,3% Vente actuelle 2025
237 830 €
3 398 EUR/m² +981,0% 2025
22 000 €
-88,7% 2025
195 450 €
2 384 EUR/m² -2,3% 2025
200 000 €
3 333 EUR/m² -2,7% 2024
205 600 €
3 671 EUR/m² -9,4% 2024
227 000 €
4 127 EUR/m² +152,2% 2024
90 000 €
1 098 EUR/m² -43,3% 2024
158 600 €
2 643 EUR/m² -13,5% 2024
183 300 €
2 956 EUR/m² +697,0% 2024
23 000 €
-88,5% 2024
199 600 €
2 626 EUR/m² +1 230,7% 2024
15 000 €
-90,3% 2024
155 000 €
2 279 EUR/m² -10,4% 2024
173 000 €
2 582 EUR/m² +4,8% 2024
165 000 €
2 578 EUR/m² -7,0% 2024
177 450 €
2 773 EUR/m² -27,6% 2024
245 000 €
3 828 EUR/m² +1 533,3% 2024
15 000 €
-92,9% 2024
210 000 €
3 281 EUR/m² +11,8% 2024
187 900 €
2 684 EUR/m² -0,5% 2024
188 800 €
2 622 EUR/m² +655,2% 2024
25 000 €
-85,3% 2024
170 000 €
3 864 EUR/m² -23,8% 2023
223 000 €
3 186 EUR/m² +792,0% 2023
25 000 €
-85,7% 2023
175 000 €
2 734 EUR/m² +600,0% 2023
25 000 €
-86,1% 2023
180 000 €
2 813 EUR/m² +8,8% 2023
165 500 €
2 399 EUR/m² +1 003,3% 2023
15 000 €
-91,9% 2023
185 000 €
2 721 EUR/m² +825,0% 2023
20 000 €
-88,2% 2023
170 000 €
2 024 EUR/m² +1,8% 2022
167 000 €
2 257 EUR/m² +735,0% 2022
20 000 €
-89,5% 2022
190 000 €
2 969 EUR/m² +25,0% 2022
152 000 €
2 235 EUR/m² -28,3% 2022
212 000 €
3 118 EUR/m² +23,7% 2022
171 350 €
3 115 EUR/m² +7,8% 2022
159 000 €
2 373 EUR/m² +695,0% 2022
20 000 €
-90,0% 2022
200 000 €
2 439 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (226)
Services publics114 · 45 m
Santé46 · 45 m
Commerces31 · 68 m
Sport/Loisirs16 · 298 m
Transports9 · 299 m
Enseignement7 · 97 m
Tourisme3 · 678 m
Écoles (8)
Ecole
Ecole élémentaire François Césari78 m · Public
Ecole
Ecole maternelle François Césari134 m · Public
Collège
Collège Marc Ferrandi206 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert731 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Tranchier-Guidicelli804 m · Public
Permis de construire Commune de SEPTEMES LES VALLONS
278permis récents
703logements autorisés
54 620 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement78 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1