Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 247 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface65 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 800 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE

224 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

64%

Données cadastrales

Référence parcelle EA252

Contenance2 490 m²

Préfixe000

SectionEA

Numéro252

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15654772. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 649 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -18,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cyrille Besset-La Forêt

Revenus

24 790 EUR Revenu médian annuel

11,0%Taux de pauvreté

0,26Indice de Gini

Population

2 401 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

65% Propriétaires

33%Locataires

1%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

6,0%Chômage

16%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,45%

Loyer estimé : 1 328 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m8 arrêts

500-1000m37 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43

ZOU ! Proximité7

Arrêts les plus proches

Fanny / CanavèseLignes d'Azur90 m

Fanny / CessoleLignes d'Azur222 m

Deux AvenuesLignes d'Azur240 m

Deux AvenuesZOU ! Proximité275 m

Le ManoirLignes d'Azur278 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

250 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

254 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

309 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 51 dBLn 41 dB

329 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

424 m

Historique des ventes à cette adresse

38ventes

+83,0% évolution globale

149 008 €prix moyen

2025

247 000 €

3 800 EUR/m² +59,4% Vente actuelle

2025

155 000 €

2 719 EUR/m² -42,3%

2025

268 500 €

4 551 EUR/m² +49,2%

2024

180 000 €

3 051 EUR/m² +9,1%

2024

165 000 €

4 125 EUR/m² +6,5%

2023

155 000 €

3 780 EUR/m² -1,9%

2022

158 000 €

3 854 EUR/m² +378,8%

2022

33 000 €

-78,7%

2021

155 000 €

1 722 EUR/m² -27,6%

2021

214 000 €

3 754 EUR/m² +71 233,3%

2021

300 €

-99,9%

2021

220 000 €

3 235 EUR/m² +18,9%

2021

185 000 €

3 426 EUR/m² -28,8%

2021

260 000 €

3 939 EUR/m² +34,7%

2020

193 000 €

3 386 EUR/m² +114,4%

2020

90 000 €

2 195 EUR/m² -41,0%

2019

152 500 €

2 675 EUR/m² +408,3%

2019

30 000 €

-79,6%

2019

147 000 €

3 585 EUR/m² -2,0%

2018

150 000 €

857 EUR/m² +354,5%

2018

33 000 €

-80,4%

2018

168 000 €

2 545 EUR/m² -16,0%

2018

200 000 €

3 030 EUR/m² +0,3%

2017

199 500 €

2 978 EUR/m² +50,0%

2017

133 000 €

2 830 EUR/m² +20,9%

2017

110 000 €

2 683 EUR/m² -45,5%

2016

202 000 €

3 061 EUR/m² +78,8%

2016

113 000 €

2 756 EUR/m² +36,1%

2016

83 000 €

2 024 EUR/m² -46,5%

2016

155 000 €

2 719 EUR/m² -29,5%

2016

220 000 €

3 235 EUR/m² +144,4%

2016

90 000 €

1 047 EUR/m² -27,4%

2015

124 000 €

3 024 EUR/m² +376,9%

2015

26 000 €

-82,7%

2014

150 000 €

2 632 EUR/m² -25,9%

2014

202 500 €

3 553 EUR/m² +26,6%

2014

160 000 €

1 046 EUR/m² +18,5%

2014

135 000 €

1 985 EUR/m²

Biens comparables

79%

UN APPARTEMENT · 3p

254 926 €

3 983 EUR/m²418 m2025

4 649 EUR/m²194 m2024

6 097 EUR/m²407 m2024

62 m²

Services à proximité

Équipements (1327)

Services publics703 · 40 m

Santé368 · 81 m

Commerces114 · 40 m

Transports96 · 40 m

Enseignement21 · 263 m

Sport/Loisirs17 · 421 m

Tourisme8 · 75 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1521 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2521 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Saint Barthélémy540 m · Privé

Ecole

Ecole primaire Righi548 m · Public

Lycée

Ecole 2nd degré général privée George Sand556 m · Privé