UN APPARTEMENT 4 pièces — 503 000 €

2 RUE GENERAL CHANZY 94130 NOGENT-SUR-MARNE
Vendu le 21 mars 2025
6 134 EUR/m²

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Vendu 503 000 € le 21 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 134 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 199 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle M198
Contenance112 m²
Préfixe000
SectionM
Numéro198

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15654389. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 134 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Les Hauts de Nogent

Revenus

35 860 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 758 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
27%Locataires
1%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,3%Chômage
49%Cadres
Population active1 482
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nogent-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
24,1 EUR/m²/mois
19,529,7 EUR/m²
6273 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
84 observations
📈Rendement locatif brut
4,71%
Loyer estimé : 1 975 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nogent-sur-Marne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Général FaidherbeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie98 m
Général FaidherbeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Général FaidherbeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie216 m
Rue de BeautéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie225 m
Rue de BeautéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie238 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D86Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
403 m
🚗
Départementale D120Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
220 m
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
449 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
490 m
🚗
Départementale D120Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
227 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
-13,8% évolution globale
196 327 €prix moyen
2025
125 000 €
5 682 EUR/m² -75,1%
2025
503 000 €
6 134 EUR/m² +106,1% Vente actuelle
2022
244 100 €
4 982 EUR/m² +52,6%
2019
160 000 €
5 714 EUR/m² +27,0%
2018
126 000 €
5 727 EUR/m² +320,0%
2017
30 000 €
1 250 EUR/m² -72,2%
2017
108 000 €
4 909 EUR/m² -70,4%
2016
365 000 €
4 451 EUR/m² +2 603,7%
2016
13 500 €
563 EUR/m² -96,0%
2016
340 000 €
4 146 EUR/m² +134,5%
2015
145 000 €
5 800 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 4p
503 000 €
6 134 EUR/m²0 m2025
82 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 4p
590 000 €
8 429 EUR/m²380 m2025
70 m²
Voir
67%
UN APPARTEMENT · 4p
510 000 €
5 795 EUR/m²1.6 km2025
88 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1092)

Santé408 · 24 m
Services publics381 · 31 m
Commerces163 · 90 m
Transports52 · 221 m
Sport/Loisirs41 · 73 m
Enseignement33 · 203 m
Tourisme14 · 250 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Paul Bert330 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Fontenay361 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Guy Moquet403 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Val de Beauté405 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Val de Beauté407 m · Public

Permis de construire Commune de NOGENT-SUR-MARNE

128permis récents
2 776logements autorisés
160 372 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement94 m²1
Permis de construire août 2025

1

105 logements2 941 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire mai 2025

1

21 logements1 174 m²1
Permis de construire mars 2025

1

2 logements161 m²1