UN APPARTEMENT 2 pièces — 81 000 €
11 BD ALBERT 1ER 42000 SAINT-ETIENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 81 000 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 761 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle AM22
Contenance3 772 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15654232. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 302 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +35,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montaud
Revenus
21 630 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 541 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
52%Locataires
16%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Saint-�tienne (2025)
🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,413,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
6,512,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,73%
Loyer estimé : 454 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Étienne
60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2002 - 23/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/2019 - 01/07/2019
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
SAINT-ETIENNE – STAS46
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
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LA VISITATIONSAINT-ETIENNE – STAS167 m
LA VISITATIONSAINT-ETIENNE – STAS177 m
EGLISE MONTAUDSAINT-ETIENNE – STAS182 m
CITE DU DESIGNSAINT-ETIENNE – STAS239 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
304 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
437 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
231 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
121 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
124 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-37,1% évolution globale
135 825 €prix moyen
2025
137 000 €
3 425 EUR/m² +69,1% 2025
81 000 €
1 761 EUR/m² +752,6% Vente actuelle 2025
9 500 €
-5,0% 2025
10 000 €
-93,9% 2025
165 020 €
2 500 EUR/m² -28,6% 2024
231 000 €
2 457 EUR/m² +113,9% 2024
108 000 €
2 400 EUR/m² -45,2% 2022
197 150 €
2 987 EUR/m² -23,3% 2022
257 000 €
2 988 EUR/m² +119,7% 2022
117 000 €
2 543 EUR/m² -21,5% 2022
149 000 €
2 292 EUR/m² +14 899 900,0% 2021
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2020
8 000 €
-52,9% 2020
17 000 €
-80,0% 2020
85 000 €
2 024 EUR/m² -45,2% 2020
155 000 €
1 703 EUR/m² -16,2% 2020
185 000 €
1 927 EUR/m² -9,8% 2019
205 000 €
1 062 EUR/m² +173,3% 2019
75 000 €
2 143 EUR/m² -64,7% 2018
212 500 €
1 101 EUR/m² +136,1% 2018
90 000 €
2 727 EUR/m² -44,4% 2018
162 000 €
2 282 EUR/m² -25,3% 2018
217 000 €
2 333 EUR/m² -21,1% 2017
275 000 €
1 348 EUR/m² +223,5% 2017
85 000 €
2 833 EUR/m² -16,4% 2017
101 650 €
2 259 EUR/m² -5,9% 2017
108 000 €
2 571 EUR/m² -58,5% 2017
260 365 €
1 415 EUR/m² +120,6% 2017
118 000 €
2 360 EUR/m² +19,2% 2016
99 000 €
2 475 EUR/m² -8,3% 2016
108 000 €
2 118 EUR/m² +44,0% 2016
75 000 €
2 500 EUR/m² -66,7% 2016
225 000 €
2 744 EUR/m² -2,2% 2016
230 000 €
2 473 EUR/m² +109,1% 2016
110 000 €
2 245 EUR/m² -14,7% 2016
129 000 €
3 071 EUR/m² -50,1% 2016
258 584 €
2 249 EUR/m² +112,5% 2016
121 675 €
2 897 EUR/m² +8,6% 2016
112 000 €
752 EUR/m² +14,3% 2015
98 000 €
3 267 EUR/m² -13,3% 2015
113 000 €
2 457 EUR/m² -8,9% 2015
124 000 €
3 179 EUR/m² -41,0% 2015
210 000 €
3 134 EUR/m² +1 348,3% 2015
14 500 €
-87,9% 2015
120 000 €
2 609 EUR/m² -11,1% 2015
135 000 €
2 935 EUR/m² -10,9% 2015
151 500 €
3 092 EUR/m² +21,2% 2015
125 000 €
3 125 EUR/m² -35,2% 2015
193 000 €
2 924 EUR/m² -11,4% 2015
217 800 €
3 300 EUR/m²Biens comparables
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272 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
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3
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