UN APPARTEMENT 3 pièces — 127 500 €

1 RUE DU PONTCEL 95270 LUZARCHES
Vendu le 18 décembre 2025
2 198 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 127 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 198 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 323 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
15%

Données cadastrales

Référence parcelle AB296
Contenance429 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro296

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15647793. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 198 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Luzarches

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 867 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,6%Chômage
23%Cadres
Population active2 399
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Luzarches (2025)

🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
13,519,8 EUR/m²
392 observations
🏠Maisonfaible
17,1 EUR/m²/mois
13,321,9 EUR/m²
57 observations
📈Rendement locatif brut
8,91%
Loyer estimé : 947 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Luzarches

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m13 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie23
Transilien;TER;RER4

Arrêts les plus proches

La HalleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie14 m
La HalleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie22 m
La HalleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39 m
Erik SatieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie267 m
Erik SatieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
423 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
458 m
🚗
Départementale D316Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
644 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-41,2% évolution globale
118 750 €prix moyen
2025
100 000 €
2 564 EUR/m² -21,6%
2025
127 500 €
2 198 EUR/m² +6,3% Vente actuelle
2025
120 000 €
1 290 EUR/m² 0,0%
2025
120 000 €
1 739 EUR/m² +60,0%
2025
75 000 €
2 143 EUR/m² -55,9%
2025
170 000 €
1 635 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
127 500 €
2 198 EUR/m²0 m2025
58 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 3p
102 500 €
1 864 EUR/m²190 m2025
55 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 2p
163 000 €
2 964 EUR/m²134 m2025
55 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (157)

Services publics74 · 1 m
Santé30 · 52 m
Commerces17 · 43 m
Sport/Loisirs16 · 409 m
Transports14 · 253 m
Enseignement6 · 179 m

Écoles (8)

Ecole
Ecole maternelle Rosemonde Gérard213 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée l'espérance408 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée l'Espérance408 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Louis Jouvet539 m · Public
Collège
Collège Anna de Noailles541 m · Public

Permis de construire Commune de LUZARCHES

146permis récents
450logements autorisés
38 652 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025

1

3 logements186 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement232 m²1
Permis de construire avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement148 m²1