UN APPARTEMENT 2 pièces — 122 000 €

4 PL GAMBETTA 13120 GARDANNE
Vendu le 06 juin 2025
2 440 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 122 000 € le 6 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 440 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 105 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
79%

Données cadastrales

Référence parcelle BB60
Contenance58 m²
Préfixe000
SectionBB
Numéro60

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15646606. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 912 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -16,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vieille Ville-Cativel

Revenus

20 590 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 153 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
64%Locataires
28%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,0%Chômage
13%Cadres
Population active1 559
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gardanne (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,220,0 EUR/m²
2690 observations
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,721,8 EUR/m²
367 observations
📈Rendement locatif brut
7,97%
Loyer estimé : 811 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gardanne

45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Sécheresse01/01/2002 - 30/06/2002

Transports en commun

60Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Aix lecar32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

GARDANNE - PECHINEYAix lecar316 m
GARDANNE - PECHINEYAix lecar316 m
Gare RoutiereAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER318 m
Gare RoutiereAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER318 m
Gare RoutiereZOU ! Express318 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
452 m
🚗
Départementale D6Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
459 m
🚗
Départementale D6Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
473 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
343 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
347 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
-39,0% évolution globale
197 711 €prix moyen
2025
122 000 €
2 440 EUR/m² +713,3% Vente actuelle
2022
15 000 €
-93,0%
2021
215 000 €
2 500 EUR/m² -43,5%
2020
380 500 €
2 503 EUR/m² -5,6%
2020
403 000 €
2 583 EUR/m² +83,2%
2019
220 000 €
2 750 EUR/m² +86,4%
2018
118 000 €
2 950 EUR/m² +11,4%
2015
105 900 €
2 521 EUR/m² -47,1%
2014
200 000 €
1 212 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
141 315 €
2 944 EUR/m²148 m2025
48 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
122 000 €
2 440 EUR/m²0 m2025
50 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
96 500 €
2 144 EUR/m²195 m2025
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (457)

Services publics219 · 12 m
Santé138 · 55 m
Commerces64 · 50 m
Sport/Loisirs14 · 217 m
Enseignement11 · 121 m
Transports9 · 392 m
Tourisme2 · 210 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Gardanne284 m ·
Collège
Collège Gabriel Péri291 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Gardanne294 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Prévert338 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Coteaux de Veline374 m · Public

Permis de construire Commune de GARDANNE

454permis récents
1 812logements autorisés
126 221 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement96 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement90 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement127 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement164 m²1