UN APPARTEMENT 3 pièces — 241 032 €
316 RUE DE CASSEYROLS 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 241 032 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 214 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle MY368
Contenance4 065 m²
Préfixe000
SectionMY
Numéro368
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15644243. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 100 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +53,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Soulas
Revenus
23 720 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 586 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
63%Locataires
2%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,78%
Loyer estimé : 1 162 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
TAM26
Arrêts les plus proches
CévennesTAM159 m
Sainte-GenevièveTAM252 m
Sainte-GenevièveTAM275 m
Las RébèsTAM313 m
MûriersTAM359 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
426 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
431 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
439 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
450 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
462 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+20,5% évolution globale
131 498 €prix moyen
2025
241 032 €
3 214 EUR/m² +130,5% Vente actuelle 2025
104 550 €
3 168 EUR/m² +597,0% 2024
15 000 €
-87,3% 2023
118 000 €
2 511 EUR/m² -8,5% 2023
129 000 €
3 686 EUR/m² -47,9% 2023
247 620 €
3 175 EUR/m² +1 331,7% 2023
17 295 €
-83,0% 2023
102 000 €
2 914 EUR/m² +3,6% 2022
98 500 €
2 814 EUR/m² +1 131,3% 2022
8 000 €
-50,0% 2022
16 000 €
-93,3% 2022
238 000 €
3 173 EUR/m² +108,8% 2022
114 000 €
3 257 EUR/m² -20,1% 2021
142 700 €
3 102 EUR/m² -4,5% 2021
149 500 €
2 718 EUR/m² -20,4% 2021
187 850 €
2 408 EUR/m² -4,4% 2021
196 500 €
2 807 EUR/m² -17,4% 2020
237 900 €
2 703 EUR/m² +84,4% 2020
129 000 €
2 804 EUR/m² +1 742,9% 2019
7 000 €
-50,0% 2019
14 000 €
-91,9% 2019
172 000 €
2 529 EUR/m² +22,9% 2019
140 000 €
2 059 EUR/m² -36,7% 2018
221 000 €
3 157 EUR/m² +2,3% 2018
216 000 €
2 769 EUR/m² +23,8% 2018
174 500 €
2 493 EUR/m² +100,6% 2018
87 000 €
2 486 EUR/m² +50,0% 2017
58 000 €
3 412 EUR/m² -52,1% 2016
121 000 €
2 574 EUR/m² -37,9% 2016
195 000 €
2 216 EUR/m² +1 850,0% 2016
10 000 €
-94,7% 2015
190 000 €
2 436 EUR/m² +9,8% 2014
173 000 €
2 544 EUR/m² -13,5% 2014
200 000 €
2 128 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (576)
Services publics314 · 48 m
Santé163 · 135 m
Commerces42 · 159 m
Sport/Loisirs22 · 241 m
Enseignement20 · 291 m
Transports13 · 249 m
Tourisme2 · 244 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes271 m · Privé
Médico-social
Institut médico-éducatif les Muriers406 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Emile Combes538 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil559 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Madeleine Brès570 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1