UNE MAISON 6 pièces — 720 000 €
2 T AV DES ACACIAS 95160 MONTMORENCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 720 000 € le 3 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface140 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain275 m²
Prix/m²5 143 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 16%
Données cadastrales
Référence parcelle AD440
Contenance275 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro440
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15639669. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 143 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montmorency Nord
Revenus
28 940 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 141 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
63% Propriétaires
35%Locataires
4%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,9%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Montmorency (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,224,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,3 EUR/m²/mois
13,624,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,26%
Loyer estimé : 2 558 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montmorency
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 30/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/04/2017 - 30/09/2017
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
LogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie53 m
LogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie53 m
LogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie59 m
Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m
Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie198 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D311Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
108 m 🚗
Départementale D311Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
448 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
483 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
508 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
513 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+41,9% évolution globale
613 750 €prix moyen
2025
720 000 €
5 143 EUR/m² +41,9% Vente actuelle 2016
507 500 €
5 179 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1036)
Services publics428 · 39 m
Santé302 · 151 m
Commerces187 · 140 m
Transports65 · 127 m
Sport/Loisirs26 · 254 m
Enseignement20 · 181 m
Tourisme8 · 151 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry78 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jules Ferry181 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Cygnes553 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Mortefontaines659 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse670 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTMORENCY
134permis récents
813logements autorisés
63 227 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
4
1 logement1
Declaration prealable juin 2025
5
1 logement24 m²1
Declaration prealable mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire mars 2025
1
2 logements418 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement257 m²1