UN APPARTEMENT 4 pièces — 860 000 €
12 RUE MARCEAU 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 860 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 600 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle BH75
Contenance320 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro75
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15638243. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 606 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +30,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montreuil Ouest 2
Revenus
23 960 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 291 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
53%Locataires
15%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,6%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,19%
Loyer estimé : 2 286 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Marcel DufricheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Marcel DufricheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Marcel DufricheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
r. BarbèsTransilien;TER;RER124 m
RobespierreTransilien;TER;RER176 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
295 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
406 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
263 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
531 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
323 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-53,7% évolution globale
501 728 €prix moyen
2025
860 000 €
8 600 EUR/m² +84,4% Vente actuelle 2025
466 450 €
7 523 EUR/m² +9 229,0% 2025
5 000 €
-99,0% 2025
509 100 €
6 788 EUR/m² +6,0% 2024
480 450 €
7 392 EUR/m² -29,6% 2023
682 425 €
8 638 EUR/m² +1,6% 2023
671 390 €
8 499 EUR/m² -14,6% 2022
786 585 €
8 550 EUR/m² +8,0% 2022
728 395 €
7 667 EUR/m² -1,6% 2022
740 000 €
7 255 EUR/m² +1,9% 2022
726 000 €
4 509 EUR/m² +27,6% 2021
569 000 €
8 014 EUR/m² +3,1% 2020
552 000 €
4 059 EUR/m² +69,8% 2020
325 000 €
7 927 EUR/m² +2 066,7% 2020
15 000 €
-97,2% 2020
534 490 €
8 762 EUR/m² +2 038,0% 2020
25 000 €
-96,6% 2019
738 750 €
10 260 EUR/m² +57,3% 2019
469 500 €
7 573 EUR/m² +1,0% 2017
465 000 €
3 875 EUR/m² +103,9% 2017
228 000 €
5 067 EUR/m² -32,1% 2017
336 000 €
5 169 EUR/m² +1 580,0% 2017
20 000 €
-92,4% 2017
264 000 €
4 125 EUR/m² -44,2% 2016
473 100 €
4 638 EUR/m² +2 265,5% 2016
20 000 €
-98,9% 2015
1 856 034 €
1 385 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2222)
Services publics1128 · 35 m
Santé458 · 63 m
Commerces293 · 75 m
Transports183 · 63 m
Sport/Loisirs71 · 102 m
Enseignement59 · 80 m
Tourisme30 · 127 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Marceau81 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marceau81 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Voltaire213 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Voltaire213 m · Public
Collège
Collège Paul Éluard273 m · Public
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1