UN APPARTEMENT 4 pièces — 580 000 €

198 RUE DE PARIS 93100 MONTREUIL
Vendu le 30 juillet 2025
7 160 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 580 000 € le 30 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 160 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 232 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
44%

Données cadastrales

Référence parcelle AY14
Contenance3 682 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro14

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15517096. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 160 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bas Montreuil Ouest 5

Revenus

22 870 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 522 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

17% Propriétaires
81%Locataires
25%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,4%Chômage
37%Cadres
Population active1 432
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montreuil (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
8009 observations
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
232 observations
📈Rendement locatif brut
3,83%
Loyer estimé : 1 852 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montreuil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

RobespierreTransilien;TER;RER59 m
RobespierreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie61 m
RobespierreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
r. RobespierreTransilien;TER;RER79 m
RobespierreTransilien;TER;RER82 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
101 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
105 m
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
497 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
273 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
370 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
-99,3% évolution globale
469 782 €prix moyen
2025
17 200 €
-97,0%
2025
580 000 €
7 160 EUR/m² +135,8% Vente actuelle
2025
246 000 €
3 280 EUR/m² +1 266,7%
2024
18 000 €
-90,6%
2023
192 000 €
6 000 EUR/m² -36,0%
2023
300 000 €
6 383 EUR/m² -37,8%
2023
482 000 €
6 514 EUR/m² +11,8%
2022
431 000 €
6 530 EUR/m² -14,1%
2022
502 000 €
6 605 EUR/m² +2 409,9%
2017
20 001 €
8 EUR/m² -99,2%
2014
2 379 400 €
1 058 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
360 000 €
4 932 EUR/m²418 m2025
73 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 4p
580 000 €
7 160 EUR/m²0 m2025
81 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 4p
528 500 €
6 606 EUR/m²265 m2025
80 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2194)

Services publics1131 · 60 m
Santé386 · 59 m
Commerces284 · 49 m
Transports233 · 121 m
Sport/Loisirs67 · 179 m
Enseignement56 · 172 m
Tourisme37 · 64 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Voltaire172 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Voltaire172 m · Public
Médico-social
IEM GIMC MONTREUIL271 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Marceau329 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marceau329 m · Public

Permis de construire Commune de MONTREUIL

1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1