UN APPARTEMENT 3 pièces — 120 000 €
41 BD ROGER AUDOUX 34350 VALRAS-PLAGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 2 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 857 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 97%
Données cadastrales
Référence parcelle AR201
Contenance2 069 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro201
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15634834. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 254 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Valras-Plage
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 167 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
37%Locataires
2%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,9%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Valras-Plage (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,517,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,5 EUR/m²/mois
9,516,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,88%
Loyer estimé : 588 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valras-Plage
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue27/11/2014 - 30/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
RDBM24
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
StadeRDBM78 m
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StadeRDBM98 m
Av. CasinoRDBM279 m
Av. CasinoRDBM279 m
Historique des ventes à cette adresse
39ventes
+400,0% évolution globale
102 731 €prix moyen
2025
120 000 €
2 857 EUR/m² -0,5% Vente actuelle 2025
120 600 €
2 871 EUR/m² +448,2% 2024
22 000 €
-83,1% 2024
130 000 €
3 023 EUR/m² -21,1% 2024
164 840 €
3 925 EUR/m² +0,5% 2024
164 000 €
3 417 EUR/m² +42,6% 2023
115 000 €
2 674 EUR/m² -23,3% 2023
150 000 €
3 125 EUR/m² +10,3% 2023
136 015 €
3 238 EUR/m² +36,0% 2023
100 000 €
2 381 EUR/m² +3 233,3% 2022
3 000 €
-97,4% 2021
117 350 €
2 794 EUR/m² -9,7% 2021
129 920 €
3 093 EUR/m² +17,6% 2020
110 500 €
2 631 EUR/m² -18,8% 2020
136 000 €
3 238 EUR/m² +21,4% 2020
112 000 €
2 667 EUR/m² +357,1% 2020
24 500 €
-77,6% 2019
109 500 €
2 607 EUR/m² -11,7% 2019
124 000 €
2 952 EUR/m² +2,6% 2019
120 800 €
2 876 EUR/m² -3,8% 2019
125 600 €
2 990 EUR/m² -7,0% 2019
135 015 €
3 215 EUR/m² +35,0% 2019
100 000 €
2 381 EUR/m² -29,3% 2018
141 470 €
3 368 EUR/m² +14,0% 2018
124 150 €
2 956 EUR/m² +396,6% 2018
25 000 €
-74,2% 2017
96 800 €
2 305 EUR/m² -27,2% 2017
133 000 €
3 167 EUR/m² +432,0% 2017
25 000 €
-78,6% 2017
117 000 €
2 438 EUR/m² +431,8% 2017
22 000 €
-83,8% 2016
136 000 €
3 238 EUR/m² +4,6% 2016
130 000 €
3 095 EUR/m² +13,1% 2016
114 960 €
2 737 EUR/m² +35,2% 2015
85 000 €
2 024 EUR/m² -16,7% 2015
102 000 €
2 429 EUR/m² +325,0% 2015
24 000 €
-82,3% 2014
135 500 €
3 226 EUR/m² +464,6% 2014
24 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (286)
Services publics138 · 79 m
Commerces68 · 30 m
Santé50 · 101 m
Sport/Loisirs18 · 234 m
Tourisme10 · 206 m
Enseignement2 · 221 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne225 m · Public
Ecole
Ecole maternelle268 m · Public
Permis de construire Commune de VALRAS-PLAGE
85permis récents
689logements autorisés
47 062 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements196 m²1
Declaration prealable sept. 2025
5
1 logement35 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
12 logements792 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
46 logements2 613 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement52 m²1