UN APPARTEMENT 2 pièces — 105 000 €
12 RUE BARTHEL 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 10 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 182 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AT9
Contenance810 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro9
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15633832. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 267 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
21 830 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
5 927 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
10%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,10%
Loyer estimé : 534 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Porte de ParisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
Porte de ParisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
Praslin UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie245 m
Quai de la Courtille / Praslin UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie261 m
Quai de la CourtilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie279 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
330 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
339 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
512 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
307 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
334 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-4,6% évolution globale
120 376 €prix moyen
2025
105 000 €
3 182 EUR/m² -9,5% Vente actuelle 2025
116 000 €
2 829 EUR/m² -29,5% 2024
164 600 €
3 106 EUR/m² +4,8% 2024
157 000 €
3 204 EUR/m² +91,5% 2024
82 000 €
4 824 EUR/m² -37,9% 2023
132 000 €
3 300 EUR/m² -19,4% 2022
163 700 €
2 822 EUR/m² -0,8% 2022
165 000 €
3 056 EUR/m² +39,8% 2021
118 000 €
3 026 EUR/m² -0,8% 2021
119 000 €
3 051 EUR/m² -0,8% 2021
120 000 €
3 077 EUR/m² +84,6% 2020
65 000 €
2 708 EUR/m² -63,9% 2020
180 000 €
2 432 EUR/m² +153,5% 2019
71 000 €
3 737 EUR/m² -41,3% 2019
121 000 €
2 951 EUR/m² -0,8% 2019
122 000 €
2 218 EUR/m² -1,6% 2018
124 000 €
2 952 EUR/m² +33,3% 2017
93 000 €
2 583 EUR/m² +60,3% 2017
58 000 €
3 625 EUR/m² -37,6% 2016
93 000 €
2 818 EUR/m² -22,5% 2016
120 000 €
2 553 EUR/m² +2,6% 2016
117 000 €
2 600 EUR/m² +17,0% 2016
100 000 €
2 564 EUR/m² -8,3% 2016
109 000 €
3 303 EUR/m² +47,3% 2016
74 000 €
2 552 EUR/m² -53,5% 2015
159 000 €
2 149 EUR/m² +42,0% 2015
112 000 €
2 732 EUR/m² -28,7% 2015
157 000 €
3 204 EUR/m² +28,7% 2015
122 000 €
3 128 EUR/m² -6,2% 2014
130 000 €
2 241 EUR/m² +15,0% 2014
113 000 €
2 756 EUR/m² -18,1% 2014
138 000 €
2 556 EUR/m² +5,9% 2014
130 326 €
2 896 EUR/m² -12,5% 2014
149 000 €
3 104 EUR/m² -2,6% 2014
153 000 €
2 887 EUR/m² +22,4% 2014
125 000 €
2 778 EUR/m² +52,4% 2014
82 000 €
4 824 EUR/m² -30,5% 2014
118 000 €
2 810 EUR/m² +7,3% 2014
110 000 €
3 667 EUR/m² -13,7% 2014
127 400 €
3 033 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Service Administratif
Brigade Départementale N2241 m ·
Collège
Collège Sainte-Marie343 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Marie343 m · Privé
Lycée
Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais384 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent Saint-Aspais384 m · Privé
Permis de construire Commune de MELUN
671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement79 m²1