UN APPARTEMENT 2 pièces — 107 000 €

10 RUE DE BOISSETTES 77000 MELUN
Vendu le 19 août 2025
3 057 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 107 000 € le 19 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 057 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 251 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
43%

Données cadastrales

Référence parcelle AT47
Contenance94 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro47

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14605266. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 057 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre

Revenus

21 830 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

5 927 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
68%Locataires
10%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,5%Chômage
17%Cadres
Population active3 172
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Loyers de référence Melun (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
13593 observations
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
377 observations
📈Rendement locatif brut
6,35%
Loyer estimé : 566 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Melun

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Porte de ParisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
Porte de ParisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
Gambetta / Alsace-LorraineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie215 m
Alsace-LorraineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie222 m
Praslin UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie233 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
449 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
458 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
325 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
441 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
-64,7% évolution globale
130 469 €prix moyen
2025
120 000 €
2 000 EUR/m² +12,1%
2025
107 000 €
3 057 EUR/m² +18,9% Vente actuelle
2025
90 000 €
709 EUR/m² -36,6%
2025
142 000 €
2 367 EUR/m² +102,9%
2023
70 000 €
4 667 EUR/m² -36,4%
2023
110 000 €
3 235 EUR/m² 0,0%
2023
110 000 €
2 973 EUR/m² -21,4%
2021
140 000 €
2 333 EUR/m² -12,5%
2021
160 000 €
2 286 EUR/m² -13,7%
2020
185 500 €
141 EUR/m² +118,2%
2020
85 000 €
2 429 EUR/m² -32,5%
2019
126 000 €
1 938 EUR/m² +65,8%
2019
76 000 €
1 689 EUR/m² -49,3%
2017
150 000 €
2 500 EUR/m² +97,4%
2016
76 000 €
2 621 EUR/m² -77,6%
2015
340 000 €
2 857 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
95 000 €
2 639 EUR/m²97 m2025
36 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
111 870 €
2 944 EUR/m²164 m2025
38 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
90 000 €
2 432 EUR/m²282 m2025
37 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Service Administratif
Brigade Départementale N2123 m ·
Collège
Collège Sainte-Marie240 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Marie240 m · Privé
Collège
Collège Jeanne d'Arc395 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc395 m · Privé

Permis de construire Commune de MELUN

671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement79 m²1