UNE MAISON 4 pièces — 257 090 €
3 LOT LE JARDIN DES RUFFES 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 257 090 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface95 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain196 m²
Prix/m²2 706 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BH346
Contenance196 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro346
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15633422. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 527 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nord
Revenus
21 040 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 324 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
35%Locataires
16%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,8%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,30%
Loyer estimé : 922 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde17
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1
Arrêts les plus proches
NicoleCarpostal Agde120 m
NicoleCarpostal Agde120 m
La NicoleCarpostal Agde124 m
La NicoleCarpostal Agde128 m
MonodCarpostal Agde228 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
310 m 🚗
Départementale D13E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
342 m 🚗
Départementale D13E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
450 m 🚗
Départementale D30E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 45 dBLn 35 dB
760 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+56,8% évolution globale
191 863 €prix moyen
2025
257 090 €
2 706 EUR/m² +66,4% Vente actuelle 2017
154 500 €
1 698 EUR/m² -5,8% 2017
164 000 €
1 726 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (382)
Services publics145 · 50 m
Commerces98 · 203 m
Santé96 · 107 m
Sport/Loisirs22 · 338 m
Enseignement10 · 436 m
Tourisme9 · 336 m
Transports2 · 860 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene489 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Prévert552 m · Public
Collège
Collège Jean Bène556 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Desnos568 m · Public
Lycée
Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine591 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1