UNE MAISON 4 pièces — 492 000 €

9 IMP GUILLAUME DUFAY 66750 SAINT-CYPRIEN
Vendu le 24 novembre 2025
4 556 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 492 000 € le 24 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface108 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain413 m²
Prix/m²4 556 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 112 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
24%

Données cadastrales

Référence parcelle AD1346
Contenance413 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro1346

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15632797. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 758 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +21,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Périphérie

Revenus

22 580 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
38%Locataires
10%HLM
0%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,9%Chômage
14%Cadres
Population active1 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Cyprien (2025)

🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
10,416,8 EUR/m²
1475 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,417,7 EUR/m²
368 observations
📈Rendement locatif brut
3,40%
Loyer estimé : 1 393 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Cyprien

15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues03/12/2003 - 04/12/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue29/11/2014 - 01/12/2014

Transports en commun

18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7

Arrêts les plus proches

SAINT-CYPRIEN - Résidence Floride.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport661 m
SAINT-CYPRIEN - Résidence Floride.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport661 m
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SAINT-CYPRIEN - RP Aygual-Bd Maillol.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport883 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
407 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
420 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
434 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
585 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+113,9% évolution globale
334 000 €prix moyen
2025
492 000 €
4 556 EUR/m² +75,7% Vente actuelle
2021
280 000 €
2 593 EUR/m² +21,7%
2020
230 000 €
2 130 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
492 000 €
4 556 EUR/m²0 m2025
108 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 4p
387 531 €
3 656 EUR/m²269 m2024
106 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 3p
260 000 €
2 222 EUR/m²197 m2025
117 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (98)

Services publics61 · 33 m
Commerces12 · 489 m
Santé10 · 336 m
Sport/Loisirs10 · 363 m
Tourisme4 · 563 m
Enseignement1 · 842 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole maternelle Alain1.3 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Alain1.3 km · Public

Permis de construire Commune de SAINT-CYPRIEN

388permis récents
1 489logements autorisés
111 597 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

2 logements68 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement90 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement111 m²1