UN APPARTEMENT 4 pièces — 212 000 €

20 RUE DE VALOIS 91940 LES ULIS
Vendu le 08 décembre 2025
2 650 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 212 000 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 650 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 186 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
83%

Données cadastrales

Référence parcelle BH31
Contenance20 007 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro31

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15631237. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 557 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est +3,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Champagne

Revenus

21 300 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 377 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
42%Locataires
22%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,7%Chômage
30%Cadres
Population active1 665
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Les Ulis (2025)

🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
15,020,4 EUR/m²
2126 observations
🏠Maisonfaible
15,9 EUR/m²/mois
12,420,4 EUR/m²
32 observations
📈Rendement locatif brut
7,91%
Loyer estimé : 1 398 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Les Ulis

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/2000 - 24/07/2000

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
paris-saclay9

Arrêts les plus proches

La Treilleparis-saclay104 m
La Treilleparis-saclay111 m
Simone Veilparis-saclay146 m
Simone VeilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie147 m
Simone VeilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
320 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
326 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
341 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
348 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+2,4% évolution globale
166 494 €prix moyen
2025
212 000 €
2 650 EUR/m² +91,0% Vente actuelle
2025
111 000 €
1 388 EUR/m² -30,5%
2025
159 600 €
1 680 EUR/m² -4,4%
2024
167 000 €
2 088 EUR/m² -21,4%
2022
212 500 €
2 237 EUR/m² +50,7%
2022
141 000 €
2 136 EUR/m² -26,1%
2021
190 800 €
2 385 EUR/m² +154,4%
2020
75 000 €
938 EUR/m² -58,6%
2019
181 000 €
1 905 EUR/m² +1,7%
2019
178 000 €
2 225 EUR/m² -11,0%
2018
200 000 €
2 083 EUR/m² +25,0%
2018
160 000 €
2 000 EUR/m² -8,0%
2018
174 000 €
1 813 EUR/m² +0,9%
2018
172 500 €
2 156 EUR/m² +40,8%
2016
122 500 €
2 356 EUR/m² -40,8%
2015
207 000 €
2 179 EUR/m²

Biens comparables

68%
UN APPARTEMENT · 4p
207 000 €
2 407 EUR/m²1.1 km2024
86 m²
Voir
63%
UN APPARTEMENT · 3p
179 000 €
2 557 EUR/m²744 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (511)

Services publics193 · 79 m
Santé145 · 47 m
Transports91 · 47 m
Commerces46 · 269 m
Sport/Loisirs18 · 231 m
Enseignement15 · 79 m
Tourisme3 · 501 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire La Dimancherie105 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Dimancherie Groupe 1105 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Barceleau314 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Courdimanche416 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Courdimanche416 m · Public

Permis de construire Commune de LES ULIS

17permis récents
1 322logements autorisés
72 101 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2024

5

200 logements5 560 m²1
Declaration prealable août 2024

5

7 logements100 m²1
Permis de construire nov. 2021

1

1 logement97 m²1
Declaration prealable juil. 2020

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2018

1

77 logements3 751 m²1