UN APPARTEMENT 4 pièces — 323 300 €
235 AV DES POILUS 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 323 300 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 943 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle I111
Contenance318 m²
Préfixe884
SectionI
Numéro111
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15630628. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 466 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +59,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Olives Village
Revenus
18 960 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 129 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
56%Locataires
43%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,7%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,02%
Loyer estimé : 1 351 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités7
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Poilus SiphonMarseille16 m
Poilus SiphonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18 m
Poilus SiphonMarseille31 m
VélodromeMarseille330 m
VélodromeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER336 m
Exposition au bruit
78 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
68 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 78 dBLn 68 dB
11 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 73 dBLn 63 dB
30 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
93 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+22,9% évolution globale
273 167 €prix moyen
2025
323 300 €
3 943 EUR/m² +92,4% Vente actuelle 2025
168 000 €
4 098 EUR/m² -40,3% 2024
281 200 €
4 687 EUR/m² +0,8% 2023
279 000 €
4 650 EUR/m² -14,9% 2023
328 000 €
4 000 EUR/m² +32,8% 2022
247 000 €
4 117 EUR/m² -21,8% 2022
316 000 €
3 854 EUR/m² +20,2% 2022
263 000 €
4 383 EUR/m² +4,0% 2022
253 000 €
4 217 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune