UN APPARTEMENT 4 pièces — 123 000 €
5001 F RES FONDACLE 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 123 000 € le 14 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 309 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle L410
Contenance65 288 m²
Préfixe884
SectionL
Numéro410
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15378461. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 265 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -42,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fondacle
Revenus
20 270 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 913 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
49%Locataires
38%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,6%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
15,11%
Loyer estimé : 1 549 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Résidence FondacleMarseille125 m
Résidence FondacleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER125 m
Les Olives ComtesseMarseille279 m
Les Olives ComtesseAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER280 m
Les Olives ComtesseMarseille282 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D4Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
272 m 🚗
Départementale D4Route à 2 chaussées, 1 voies, ~10 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
458 m 🚗
Départementale D4Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
486 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-5,6% évolution globale
264 364 €prix moyen
2025
118 000 €
1 356 EUR/m² +14,6% 2025
103 000 €
2 239 EUR/m² -21,3% 2025
130 800 €
1 869 EUR/m² +906,2% 2025
13 000 €
-89,4% 2025
123 000 €
1 309 EUR/m² -5,4% Vente actuelle 2025
130 000 €
1 548 EUR/m² 0,0% 2025
130 000 €
2 000 EUR/m² -17,2% 2025
157 000 €
1 869 EUR/m² +12,1% 2025
140 000 €
1 972 EUR/m² +55,6% 2025
90 000 €
1 364 EUR/m² -36,8% 2025
142 300 €
2 156 EUR/m² +118,9% 2025
65 000 €
722 EUR/m² -48,4% 2025
126 000 €
2 471 EUR/m² -24,5% 2025
166 974 €
2 385 EUR/m² +23,7% 2025
135 000 €
1 901 EUR/m² +1 250,0% 2025
10 000 €
-93,0% 2025
143 500 €
2 050 EUR/m² +1 693,8% 2025
8 000 €
-88,6% 2025
70 000 €
1 522 EUR/m² -44,0% 2025
125 000 €
1 761 EUR/m² -6,0% 2025
133 000 €
1 873 EUR/m² +12,7% 2025
118 000 €
1 788 EUR/m² +20,4% 2024
98 000 €
1 400 EUR/m² +38,0% 2024
71 000 €
1 392 EUR/m² +846,7% 2024
7 500 €
-94,7% 2024
142 000 €
2 000 EUR/m² +9,2% 2024
130 000 €
1 831 EUR/m² +30,0% 2024
100 000 €
1 429 EUR/m² +66,7% 2024
60 000 €
667 EUR/m² -63,0% 2024
162 000 €
2 104 EUR/m² +21,8% 2024
133 000 €
1 900 EUR/m² +1 230,0% 2023
10 000 €
-92,0% 2023
125 000 €
1 289 EUR/m² -6,5% 2023
133 700 €
1 759 EUR/m² -9,8% 2023
148 150 €
1 703 EUR/m² +23,5% 2023
120 000 €
1 579 EUR/m² +26,3% 2023
95 000 €
1 727 EUR/m² -13,6% 2023
110 000 €
1 594 EUR/m² -24,7% 2023
146 000 €
1 738 EUR/m² +6,6% 2023
137 000 €
2 076 EUR/m² +1 422,2% 2023
9 000 €
-92,7% 2023
124 000 €
2 756 EUR/m² -17,3% 2023
150 000 €
1 948 EUR/m² -19,7% 2023
186 875 €
2 076 EUR/m² +1 976,4% 2023
9 000 €
-93,9% 2023
147 000 €
1 750 EUR/m² +30,1% 2022
113 000 €
1 738 EUR/m² -98,6% 2022
7 923 400 €
2 465 EUR/m² +6 238,7% 2022
125 000 €
1 786 EUR/m² 0,0% 2022
125 000 €
1 645 EUR/m²Biens comparables
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Commerces45 · 31 m
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Tourisme1 · 31 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
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