UNE MAISON 3 pièces — 309 340 €

13 AV VICTOR HUGO 66740 ST GENIS DES FONTAINES
Vendu le 31 juillet 2025
4 296 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 309 340 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain309 m²
Prix/m²4 296 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AE82
Contenance309 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro82

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15627894. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 152 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +36,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Génis-des-Fontaines

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 911 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

77% Propriétaires
20%Locataires
4%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,6%Chômage
9%Cadres
Population active1 009
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-G�nis-des-Fontaines (2025)

🏢Appartementbonne
10,7 EUR/m²/mois
8,913,0 EUR/m²
177 observations
🏠Maisonfaible
11,6 EUR/m²/mois
8,715,4 EUR/m²
59 observations
📈Rendement locatif brut
3,24%
Loyer estimé : 835 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Génis-des-Fontaines

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue29/11/2014 - 01/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 22/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue21/01/2020 - 22/01/2020

Transports en commun

46Score accessibilitéMoyen
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

SAINT-GÉNIS-DES-FONTAINES - La Poste.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport115 m
SAINT-GÉNIS-DES-FONTAINES - La Poste.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport126 m
SAINT-GÉNIS-DES-FONTAINES - La Poste.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport126 m
SAINT-GÉNIS-DES-FONTAINES - Lot Mtserrat.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport924 m
SAINT-GÉNIS-DES-FONTAINES - Montserrat.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport924 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D618Route à 1 chaussée, 2 voies, ~80 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
410 m
🚗
Départementale D618Route à 1 chaussée, 2 voies, ~80 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
411 m
🚗
Départementale D618Route à 1 chaussée, 2 voies, ~80 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
411 m
🚗
Départementale D618Route à 1 chaussée, 2 voies, ~80 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
411 m
🚗
Départementale D618Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
413 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-7,1% évolution globale
284 780 €prix moyen
2025
309 340 €
4 296 EUR/m² +45,9% Vente actuelle
2024
212 000 €
2 944 EUR/m² -36,3%
2022
333 000 €
2 379 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 3p
309 340 €
4 296 EUR/m²0 m2025
72 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
200 000 €
3 077 EUR/m²252 m2025
65 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 3p
196 000 €
2 613 EUR/m²390 m2024
75 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (123)

Services publics67 · 61 m
Santé28 · 47 m
Commerces12 · 124 m
Sport/Loisirs10 · 248 m
Enseignement4 · 164 m
Tourisme2 · 301 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole élémentaire les Platanes86 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pierre Brossolette106 m · Public

Permis de construire Commune de ST GENIS DES FONTAINES

207permis récents
248logements autorisés
24 092 m²surface plancher
Declaration prealable mars 2025

5

1 logement68 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

1 logement116 m²1
Permis de construire août 2024

5

1 logement46 m²1
Permis de construire mai 2024

1

1 logement95 m²1