UN APPARTEMENT 1 pièce — 172 684 €
54 RUE CLAUDE DECAEN 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 172 684 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface22 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 849 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle BX54
Contenance192 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro54
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15627887. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 087 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picpus 6
Revenus
25 590 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 476 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
65%Locataires
29%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,63%
Loyer estimé : 666 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22
Arrêts les plus proches
Sidi BrahimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Wattignies - GravelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m
Wattignies - GravelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m
Sidi BrahimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Sidi BrahimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
473 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
486 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
494 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
496 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
373 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+16,8% évolution globale
258 300 €prix moyen
2025
172 684 €
7 849 EUR/m² -21,5% Vente actuelle 2025
220 000 €
9 167 EUR/m² -47,6% 2024
420 000 €
6 269 EUR/m² +44,8% 2024
290 000 €
14 500 EUR/m² +61,1% 2024
180 000 €
12 000 EUR/m² -64,4% 2024
505 000 €
9 182 EUR/m² +138,2% 2023
212 000 €
6 057 EUR/m² -3,6% 2022
220 000 €
8 462 EUR/m² -31,3% 2022
320 000 €
9 412 EUR/m² -35,9% 2022
499 500 €
9 082 EUR/m² +399,5% 2022
100 000 €
4 348 EUR/m² -33,3% 2021
150 000 €
11 538 EUR/m² +57,9% 2021
95 000 €
7 917 EUR/m² -54,8% 2021
210 000 €
13 125 EUR/m² -43,2% 2021
370 000 €
8 605 EUR/m² +12,1% 2020
330 000 €
10 000 EUR/m² +4,8% 2020
314 980 €
10 861 EUR/m² -1,6% 2020
320 000 €
13 333 EUR/m² -5,9% 2019
340 000 €
8 500 EUR/m² -33,5% 2018
511 300 €
7 866 EUR/m² +137,8% 2018
215 000 €
5 375 EUR/m² +53,6% 2018
140 000 €
10 000 EUR/m² +32,0% 2018
106 100 €
7 579 EUR/m² -72,4% 2017
385 000 €
8 750 EUR/m² +48,1% 2017
260 000 €
8 387 EUR/m² +16,9% 2015
222 440 €
7 175 EUR/m² +34,8% 2015
165 000 €
7 174 EUR/m² +50,0% 2015
110 000 €
4 400 EUR/m² -44,6% 2015
198 500 €
6 845 EUR/m² -28,3% 2014
277 000 €
8 147 EUR/m² +87,4% 2014
147 800 €
8 211 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2998)
Services publics1324 · 15 m
Santé858 · 27 m
Commerces404 · 25 m
Transports199 · 41 m
Enseignement80 · 179 m
Tourisme72 · 21 m
Sport/Loisirs61 · 267 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies179 m · Public
Ecole
E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers269 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers290 m · Privé
Ecole
E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil295 m · Public
Ecole
E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups318 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune