UNE MAISON 3 pièces — 170 000 €
13 BD DE LA VICTOIRE 09210 LEZAT-SUR-LEZE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²1 932 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
ADPE
AGES
Confiance du rapprochement 38%
Données cadastrales
Référence parcelle D1630
Contenance532 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro1630
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15622655. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 950 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lézat-sur-Lèze
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 349 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
29%Locataires
2%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence L�zat-sur-L�ze (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,214,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,8 EUR/m²/mois
7,413,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,08%
Loyer estimé : 862 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lézat-sur-Lèze
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2000 - 11/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/2002 - 30/06/2002
Transports en commun
37Score accessibilitéMoyen
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
LÉZAT-SUR-LÈZE - Halle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport166 m
LÉZAT-SUR-LÈZE - Halle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport167 m
LÉZAT-SUR-LÈZE - Halle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport167 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D919Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
92 m 🚗
Départementale D626BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
55 m 🚗
Départementale D919Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
312 m 🚗
Départementale D919Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
348 m 🚗
Départementale D626BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+70,0% évolution globale
126 667 €prix moyen
2025
170 000 €
1 932 EUR/m² +54,5% Vente actuelle 2023
110 000 €
1 507 EUR/m² +10,0% 2019
100 000 €
1 136 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (4)
Ecole
Ecole maternelle218 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire269 m · Public
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF LEZAT-SUR-LEZE270 m · Privé
Collège
Collège François Verdier417 m · Public
Permis de construire Commune de LEZAT-SUR-LEZE
112permis récents
148logements autorisés
13 667 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement125 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
2 logements1
Permis de construire août 2025
2
2 logements1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement105 m²1