Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 282 750 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 069 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

227 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

77%

Données cadastrales

Référence parcelle KW183

Contenance300 m²

Préfixe000

SectionKW

Numéro183

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15622338. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 355 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +32,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bottero

Revenus

20 400 EUR Revenu médian annuel

27,0%Taux de pauvreté

0,34Indice de Gini

Population

2 089 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

50%Locataires

3%HLM

13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

20,5%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,47%

Loyer estimé : 817 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m18 arrêts

500-1000m25 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur42

ZOU ! Proximité8

Arrêts les plus proches

DanteLignes d'Azur61 m

Avenue des OrangersLignes d'Azur115 m

Grosso CUMLignes d'Azur165 m

Chateau des BaumettesLignes d'Azur193 m

Gambetta / BottéroLignes d'Azur262 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

386 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

189 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

479 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

487 m

🚆

TramwayTramway

Lden 56 dBLn 48 dB

308 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+34,6% évolution globale

154 792 €prix moyen

2025

282 750 €

7 069 EUR/m² +34,6% Vente actuelle

2025

210 000 €

4 773 EUR/m² +1,9%

2024

206 000 €

5 150 EUR/m² +3,0%

2024

200 000 €

6 667 EUR/m² +400,0%

2024

40 000 €

-66,1%

2024

117 925 €

3 931 EUR/m² +31,0%

2024

90 000 €

5 000 EUR/m² -64,5%

2023

253 600 €

4 785 EUR/m² +914,4%

2023

25 000 €

+52,4%

2023

16 400 €

-41,4%

2023

28 000 €

+4,1%

2023

26 900 €

-89,2%

2023

250 000 €

5 814 EUR/m² +54,3%

2022

162 000 €

7 043 EUR/m² +20,0%

2022

135 000 €

5 400 EUR/m² -67,1%

2022

410 000 €

6 949 EUR/m² +105,0%

2022

200 000 €

3 077 EUR/m² +66,7%

2022

120 000 €

4 286 EUR/m² -54,7%

2021

265 000 €

5 521 EUR/m² +728,1%

2021

32 000 €

-88,4%

2021

275 000 €

5 093 EUR/m² +1 209,5%

2021

21 000 €

-32,3%

2021

31 000 €

-91,4%

2021

360 000 €

1 241 EUR/m² +2 055,7%

2020

16 700 €

-35,8%

2020

26 000 €

-91,8%

2020

316 092 €

6 451 EUR/m² +138,6%

2020

132 480 €

5 760 EUR/m² +1,0%

2019

131 160 €

5 465 EUR/m² -27,1%

2019

180 000 €

3 673 EUR/m² +46,9%

2019

122 500 €

4 900 EUR/m² -51,2%

2019

251 000 €

5 122 EUR/m² +6,0%

2019

236 800 €

4 554 EUR/m² +810,8%

2019

26 000 €

-7,1%

2018

28 000 €

+12,0%

2018

25 000 €

-92,9%

2018

350 000 €

5 385 EUR/m² +47,1%

2018

238 000 €

5 409 EUR/m² +19,6%

2017

199 000 €

686 EUR/m² +24,4%

2017

160 000 €

4 211 EUR/m² +344,4%

2017

36 000 €

-80,0%

2017

180 000 €

4 091 EUR/m² +531,6%

2017

28 500 €

-77,7%

2017

128 000 €

3 765 EUR/m² -26,9%

2017

175 000 €

3 365 EUR/m² -22,9%

2017

227 000 €

4 540 EUR/m² +19,9%

2017

189 300 €

3 572 EUR/m² -20,3%

2017

237 500 €

4 847 EUR/m² +79,9%

2017

132 000 €

5 739 EUR/m² -37,1%

2016

210 000 €

3 231 EUR/m²

Biens comparables

8 444 EUR/m²133 m2025

36 m²

Services à proximité

Équipements (2924)

Services publics1502 · 16 m

Santé775 · 58 m

Commerces350 · 77 m

Transports143 · 60 m

Tourisme85 · 132 m

Enseignement43 · 55 m

Sport/Loisirs26 · 317 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes53 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes56 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Jean Moulin70 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1108 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice303 m · Privé