UN APPARTEMENT 2 pièces — 72 000 €

74 AV RAYMOND BERGOUGNAN 63100 CLERMONT FERRAND
Vendu le 24 décembre 2025
1 600 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 72 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 600 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 249 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
52%

Données cadastrales

Référence parcelle KO171
Contenance1 430 m²
Préfixe000
SectionKO
Numéro171

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15621026. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 125 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -24,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bergougnan

Revenus

21 900 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

4 431 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires
59%Locataires
29%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,0%Chômage
24%Cadres
Population active2 222
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
48197 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
1534 observations
📈Rendement locatif brut
9,37%
Loyer estimé : 562 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand

45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

T2C50

Arrêts les plus proches

Quatre RoutesT2C34 m
Clermont-Ferrand Quatre RoutesT2C35 m
Quatre RoutesT2C72 m
Quatre RoutesT2C78 m
Quatre RoutesT2C80 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M941Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
286 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
388 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
391 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
450 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
458 m

Historique des ventes à cette adresse

28ventes
+657,9% évolution globale
98 236 €prix moyen
2025
72 000 €
1 600 EUR/m² -0,6% Vente actuelle
2025
72 450 €
1 541 EUR/m² -31,0%
2025
105 000 €
1 810 EUR/m² -39,9%
2024
174 830 €
2 498 EUR/m² +774,2%
2023
20 000 €
-82,2%
2023
112 250 €
1 604 EUR/m² -47,5%
2023
213 800 €
2 486 EUR/m² +28,8%
2022
166 000 €
2 371 EUR/m² +22,0%
2022
136 100 €
1 583 EUR/m² +60,1%
2021
85 000 €
1 214 EUR/m² +20,4%
2020
70 600 €
1 722 EUR/m² -44,7%
2020
127 650 €
1 824 EUR/m² +15,5%
2020
110 500 €
2 351 EUR/m² +38,1%
2020
80 000 €
1 702 EUR/m² -34,9%
2019
122 830 €
1 919 EUR/m² +46,2%
2019
84 000 €
1 448 EUR/m² -16,4%
2019
100 500 €
2 138 EUR/m² -18,6%
2018
123 500 €
1 764 EUR/m² +102,5%
2018
61 000 €
1 052 EUR/m² -54,5%
2018
134 000 €
1 558 EUR/m² +45,3%
2017
92 200 €
1 441 EUR/m² -23,8%
2017
121 000 €
1 729 EUR/m² +908,3%
2016
12 000 €
-83,1%
2016
71 000 €
1 511 EUR/m² -27,8%
2016
98 400 €
1 406 EUR/m² +17,8%
2015
83 500 €
1 777 EUR/m² -8,2%
2014
91 000 €
1 936 EUR/m² +857,9%
2014
9 500 €

Biens comparables

79%
UN APPARTEMENT · 2p
200 €
4 EUR/m²1.2 km2025
45 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 2p
135 000 €
3 293 EUR/m²1.4 km2025
41 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 2p
72 900 €
1 657 EUR/m²1.3 km2025
44 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (383)

Santé160 · 54 m
Services publics151 · 28 m
Commerces38 · 57 m
Sport/Loisirs18 · 353 m
Enseignement11 · 451 m
Transports3 · 366 m
Tourisme2 · 529 m

Écoles (10)

Médico-social
IES POUR DEFICIENTS AUDITIFS329 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Zay454 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Zay470 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Philippe Rameau494 m · Public
Collège
Collège Sainte-Thècle908 m · Privé

Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND

1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

131 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement179 m²1