UN APPARTEMENT 2 pièces — 225 000 €
245 AV AUGUSTIN FRESNEL 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 225 000 € le 21 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 488 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle KS36
Contenance3 675 m²
Préfixe000
SectionKS
Numéro36
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15619712. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 488 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arbois Partie Ouest
Revenus
26 440 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
6 994 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
58%Locataires
13%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,19%
Loyer estimé : 785 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Aix lecar34
Aix lebus11
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5
Arrêts les plus proches
AIX - FRESNELAix lecar182 m
FresnelAix lecar186 m
FresnelAix lebus186 m
LESMILLESFRESNEL1Aix lecar186 m
LES MILLES FRESNEL1Aix lecar186 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
417 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
81 m 🚗
Départementale D543Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
224 m 🚗
Départementale D543Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
230 m 🚗
Départementale D543Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
232 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-42,7% évolution globale
225 997 €prix moyen
2025
128 000 €
4 923 EUR/m² -37,3% 2025
204 050 €
5 668 EUR/m² -9,3% 2025
225 000 €
5 000 EUR/m² -32,6% 2025
334 000 €
4 639 EUR/m² +48,4% 2025
225 000 €
5 488 EUR/m² -8,8% Vente actuelle 2025
246 600 €
5 247 EUR/m² +66,6% 2025
148 000 €
5 481 EUR/m² -53,3% 2025
316 637 €
5 277 EUR/m² +147,4% 2025
128 000 €
4 923 EUR/m² +573,7% 2025
19 000 €
-94,4% 2025
339 650 €
4 852 EUR/m² +137,5% 2025
143 000 €
5 720 EUR/m² -28,2% 2025
199 080 €
3 904 EUR/m² -7,3% 2025
214 690 €
5 802 EUR/m² -15,4% 2025
253 650 €
4 373 EUR/m² -22,0% 2024
325 198 €
5 705 EUR/m² +16,7% 2024
278 700 €
3 981 EUR/m² +13,8% 2024
245 000 €
4 298 EUR/m² +89,9% 2024
129 000 €
5 160 EUR/m² -52,2% 2024
270 000 €
5 192 EUR/m² +42,1% 2024
190 000 €
5 135 EUR/m² -5,5% 2024
201 150 €
4 280 EUR/m² -25,5% 2024
270 000 €
4 576 EUR/m² +36,4% 2024
197 956 €
5 499 EUR/m² -43,8% 2024
352 000 €
4 632 EUR/m² +68,0% 2024
209 500 €
5 238 EUR/m² -37,5% 2024
335 000 €
4 718 EUR/m² -24,4% 2024
442 900 €
4 385 EUR/m² +159,1% 2024
170 920 €
4 748 EUR/m² -42,8% 2024
298 931 €
4 529 EUR/m² +8,7% 2024
275 000 €
4 661 EUR/m² +10,1% 2023
249 700 €
3 963 EUR/m² +192,0% 2023
85 500 €
1 425 EUR/m² -57,3% 2023
200 000 €
3 390 EUR/m² +8,1% 2023
185 000 €
5 139 EUR/m² -22,8% 2023
239 610 €
4 061 EUR/m² +40,9% 2023
170 000 €
4 722 EUR/m² +1 445,5% 2022
11 000 €
-94,7% 2022
207 930 €
5 472 EUR/m² -1,6% 2022
211 370 €
5 155 EUR/m² +40,9% 2022
150 000 €
5 769 EUR/m² -41,9% 2022
258 219 €
4 377 EUR/m² +18,4% 2022
218 000 €
5 450 EUR/m² +26,7% 2022
172 000 €
4 778 EUR/m² -43,1% 2022
302 500 €
4 321 EUR/m² -6,9% 2022
325 000 €
4 643 EUR/m² +9,8% 2022
295 900 €
4 227 EUR/m² +47,9% 2022
200 000 €
5 556 EUR/m² -28,3% 2022
279 000 €
4 729 EUR/m² +24,8% 2022
223 500 €
5 882 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (137)
Services publics77 · 59 m
Santé28 · 134 m
Commerces15 · 134 m
Tourisme5 · 79 m
Enseignement4 · 187 m
Sport/Loisirs4 · 231 m
Transports4 · 90 m
Écoles (3)
Ecole
école primaire publique Simone Veil187 m · Public
Ecole
Ecole primaire Pierre Gilles de Gennes1.1 km · Public
Collège
Collège La nativité Sainte-Victoire1.4 km · Privé
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement236 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement219 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements249 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement244 m²1