UN APPARTEMENT 2 pièces — 368 900 €
39 AV DU GAL MICHEL BIZOT 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 368 900 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 247 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle BR21
Contenance455 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro21
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15619612. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 867 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picpus 2
Revenus
30 830 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 635 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
18%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,54%
Loyer estimé : 1 089 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Transilien;TER;RER23
Arrêts les plus proches
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27 m
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27 m
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31 m
r. Claude DecaenTransilien;TER;RER159 m
pl. du Cardinal LavigerieTransilien;TER;RER189 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
339 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
352 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
360 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
493 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
500 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+19,0% évolution globale
338 217 €prix moyen
2025
368 900 €
10 247 EUR/m² +71,6% Vente actuelle 2025
215 000 €
5 119 EUR/m² -20,7% 2025
271 000 €
7 971 EUR/m² -11,9% 2024
307 500 €
10 250 EUR/m² +16,0% 2023
265 000 €
7 571 EUR/m² -38,4% 2022
430 000 €
7 679 EUR/m² -4,2% 2022
448 800 €
12 130 EUR/m² +34,7% 2021
333 200 €
9 520 EUR/m² +4,1% 2021
320 000 €
11 034 EUR/m² -11,6% 2021
362 000 €
9 282 EUR/m² -24,7% 2021
481 000 €
10 689 EUR/m² +45,8% 2020
330 000 €
9 167 EUR/m² -34,7% 2020
505 200 €
11 749 EUR/m² +11,8% 2019
452 000 €
11 300 EUR/m² +63,8% 2019
276 000 €
7 886 EUR/m² +2,2% 2019
270 000 €
8 710 EUR/m² -12,9% 2018
310 100 €
8 614 EUR/m² -6,0% 2018
330 000 €
8 462 EUR/m² -13,2% 2018
380 000 €
7 755 EUR/m² -6,2% 2017
405 000 €
7 232 EUR/m² +2 600,0% 2017
15 000 €
-94,6% 2017
276 250 €
7 893 EUR/m² -33,6% 2017
416 350 €
10 409 EUR/m² +9,6% 2017
380 000 €
7 600 EUR/m² -1,0% 2017
384 000 €
8 930 EUR/m² -0,3% 2016
385 000 €
9 625 EUR/m² +9,1% 2015
353 000 €
5 983 EUR/m² +54,8% 2014
228 000 €
7 600 EUR/m² -26,5% 2014
310 000 €
6 458 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2566)
Services publics1169 · 12 m
Santé714 · 12 m
Commerces363 · 34 m
Transports166 · 62 m
Tourisme67 · 57 m
Sport/Loisirs46 · 227 m
Enseignement41 · 150 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12149 m · Privé
Ecole
E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies246 m · Public
Ecole
E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers258 m · Public
Ecole
E.E.PU CHARENTON S 315 rue de Charenton360 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers372 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune