UN APPARTEMENT 2 pièces — 230 000 €
41 RUE CLAUDE DECAEN 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 230 000 € le 17 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 571 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle BP14
Contenance456 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro14
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14847058. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 303 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -36,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picpus 5
Revenus
28 230 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 173 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
56%Locataires
6%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
55%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,53%
Loyer estimé : 1 059 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25
Transilien;TER;RER25
Arrêts les plus proches
Wattignies - GravelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
Wattignies - GravelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie213 m
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie216 m
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
425 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
500 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
438 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
446 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
446 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
-32,6% évolution globale
234 289 €prix moyen
2025
230 000 €
6 571 EUR/m² -2,5% Vente actuelle 2025
236 000 €
7 613 EUR/m² +1 556,1% 2025
14 250 €
+1 325,0% 2024
1 000 €
14 EUR/m² -99,8% 2024
415 000 €
3 773 EUR/m² -20,7% 2024
523 000 €
8 717 EUR/m² +172,5% 2024
191 909 €
11 289 EUR/m² +47,6% 2023
130 000 €
7 647 EUR/m² -59,0% 2023
316 900 €
9 903 EUR/m² +17,4% 2023
270 000 €
9 643 EUR/m² -6,9% 2023
290 000 €
11 154 EUR/m² +135,8% 2023
123 000 €
11 182 EUR/m² -53,9% 2023
267 000 €
9 536 EUR/m² +16,1% 2022
230 000 €
5 111 EUR/m² -17,2% 2022
277 850 €
9 923 EUR/m² -45,7% 2022
512 000 €
9 481 EUR/m² +323,1% 2022
121 000 €
12 100 EUR/m² -20,7% 2022
152 500 €
8 971 EUR/m² -34,8% 2021
234 000 €
2 489 EUR/m² -59,7% 2021
580 000 €
11 154 EUR/m² +115,2% 2021
269 500 €
10 365 EUR/m² +3,7% 2020
260 000 €
10 000 EUR/m² +333,3% 2020
60 000 €
5 455 EUR/m² -73,5% 2019
226 000 €
5 022 EUR/m² +54,5% 2019
146 250 €
12 188 EUR/m² -62,5% 2019
390 000 €
9 750 EUR/m² +73,3% 2018
225 000 €
7 258 EUR/m² -2,2% 2018
230 000 €
7 931 EUR/m² +27,8% 2017
180 000 €
4 000 EUR/m² +51,9% 2017
118 500 €
7 406 EUR/m² -2,9% 2016
122 000 €
7 625 EUR/m² +31,2% 2016
93 000 €
7 750 EUR/m² -74,9% 2016
370 000 €
7 551 EUR/m² +28,0% 2016
288 950 €
8 756 EUR/m² +21,4% 2016
238 000 €
6 800 EUR/m² +22,7% 2015
194 000 €
7 760 EUR/m² -0,5% 2015
195 000 €
7 500 EUR/m² +77,3% 2015
110 000 €
6 111 EUR/m² -63,3% 2015
300 000 €
2 542 EUR/m² +328,6% 2014
70 000 €
1 591 EUR/m² -47,8% 2014
134 000 €
4 467 EUR/m² -70,7% 2014
457 400 €
7 753 EUR/m² +147,2% 2014
185 000 €
4 111 EUR/m² -17,4% 2014
224 000 €
7 226 EUR/m² -34,3% 2014
341 000 €
8 744 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2826)
Services publics1276 · 14 m
Santé795 · 29 m
Commerces384 · 34 m
Transports191 · 58 m
Tourisme70 · 49 m
Enseignement56 · 150 m
Sport/Loisirs54 · 305 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies150 m · Public
Ecole
E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers227 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers289 m · Privé
Ecole
E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil295 m · Public
Ecole
Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12318 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune