UNE MAISON 3 pièces — 40 000 €

22 RUE DU DOCTEUR LARREY 30490 MONTFRIN
Vendu le 31 juillet 2025
381 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 40 000 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface105 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain70 m²
Prix/m²381 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 120 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
49%

Données cadastrales

Référence parcelle AI321
Contenance70 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro321

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15618063. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 336 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -83,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Montfrin

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 129 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

70% Propriétaires
27%Locataires
0%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,3%Chômage
10%Cadres
Population active1 378
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montfrin (2025)

🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,514,7 EUR/m²
216 observations
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,313,3 EUR/m²
169 observations
📈Rendement locatif brut
31,00%
Loyer estimé : 1 033 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montfrin

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 08/09/2005

Transports en commun

43Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport10

Arrêts les plus proches

MONTFRIN - Ernest Mattet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport354 m
MONTFRIN - Ernest Mattet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport354 m
MONTFRIN - Ernest Mattet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport389 m
MONTFRIN - Pont.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport754 m
MONTFRIN - Rue du 19 Mars.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport766 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
163 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
167 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
190 m
🚗
Départementale D351Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
360 m
🚗
Départementale D351Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
552 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
-27,3% évolution globale
82 375 €prix moyen
2025
40 000 €
381 EUR/m² -55,0% Vente actuelle
2022
88 800 €
846 EUR/m² -50,1%
2020
178 000 €
1 679 EUR/m² +85,0%
2020
96 200 €
1 749 EUR/m² -7,5%
2019
104 000 €
1 891 EUR/m² +188,9%
2015
36 000 €
480 EUR/m² -41,0%
2015
61 000 €
2 179 EUR/m² +10,9%
2014
55 000 €
1 146 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
215 000 €
2 067 EUR/m²107 m2025
104 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 3p
40 000 €
381 EUR/m²0 m2025
105 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 3p
271 000 €
2 606 EUR/m²878 m2025
104 m²
Voir

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Ecole maternelle Suzanne Cremieux217 m · Public
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1

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