UN APPARTEMENT 3 pièces — 663 850 €
2 AV GEORGES CLEMENCEAU 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 663 850 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 064 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle S113
Contenance226 m²
Préfixe000
SectionS
Numéro113
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15614151. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 480 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +30,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest 3
Revenus
30 820 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 771 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
59%Locataires
11%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
51%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,19%
Loyer estimé : 1 765 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER19
Arrêts les plus proches
AubertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie184 m
AubertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
AubertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie222 m
AubertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie250 m
pl. de la PrévoyanceTransilien;TER;RER258 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
189 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
285 m 🚗
Départementale/Route nommée D120 - Avenue de ParisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
373 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
437 m 🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
277 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+155,3% évolution globale
372 496 €prix moyen
2025
663 850 €
11 064 EUR/m² -34,9% Vente actuelle 2025
1 020 000 €
3 792 EUR/m² +750,0% 2025
120 000 €
2 791 EUR/m² -67,7% 2025
371 500 €
4 644 EUR/m² +53,8% 2024
241 500 €
7 318 EUR/m² +85,8% 2024
130 000 €
1 667 EUR/m² -6,5% 2024
139 000 €
9 929 EUR/m² -63,4% 2023
380 000 €
6 333 EUR/m² -10,6% 2021
425 000 €
12 500 EUR/m² +8,0% 2021
393 600 €
10 358 EUR/m² -29,2% 2021
556 000 €
8 825 EUR/m² +10,1% 2020
505 000 €
9 182 EUR/m² +5,7% 2019
477 900 €
8 689 EUR/m² +108,7% 2018
229 000 €
6 735 EUR/m² -31,9% 2018
336 500 €
8 855 EUR/m² -27,5% 2017
464 000 €
8 436 EUR/m² +47,3% 2017
315 000 €
6 300 EUR/m² -23,2% 2016
410 000 €
3 475 EUR/m² +1,3% 2015
404 550 €
5 394 EUR/m² +635,5% 2015
55 000 €
2 037 EUR/m² -86,3% 2015
400 000 €
2 649 EUR/m² +48,1% 2014
270 000 €
7 105 EUR/m² +3,8% 2014
260 000 €
6 842 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2968)
Services publics1438 · 9 m
Santé707 · 26 m
Commerces450 · 30 m
Transports187 · 34 m
Sport/Loisirs67 · 107 m
Tourisme60 · 98 m
Enseignement59 · 129 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Joseph Clouet107 m · Public
Lycée
Lycée Hector Berlioz298 m · Public
Collège
Collège Hector Berlioz298 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ouest313 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Gregor Mendel325 m · Privé
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1