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Vendu 76 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface20 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 800 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

249 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

58%

Données cadastrales

Référence parcelle LS279

Contenance624 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro279

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15507062. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 750 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -20,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Trachel

Revenus

15 680 EUR Revenu médian annuel

38,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

2 363 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

26% Propriétaires

73%Locataires

9%HLM

22%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

21,9%Chômage

10%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,45%

Loyer estimé : 409 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m17 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m19 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

TrachelLignes d'Azur112 m

MalaussénaLignes d'Azur169 m

Nice-VilleZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER210 m

Nice-VilleTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor210 m

Nice-VilleSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault210 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

139 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

65 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

169 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

251 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

262 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+22,6% évolution globale

81 014 €prix moyen

2025

76 000 €

3 800 EUR/m² +0,5% Vente actuelle

2025

75 650 €

3 982 EUR/m² +11,3%

2025

68 000 €

3 091 EUR/m² -44,9%

2025

123 500 €

4 940 EUR/m² -23,8%

2025

162 000 €

4 154 EUR/m² +39,1%

2025

116 500 €

5 825 EUR/m² -38,4%

2025

189 000 €

4 974 EUR/m² +24,8%

2025

151 429 €

2 704 EUR/m² +99,2%

2024

76 000 €

3 304 EUR/m² +16,9%

2024

65 000 €

3 250 EUR/m² -32,3%

2023

96 000 €

4 364 EUR/m² -10,3%

2023

107 000 €

5 350 EUR/m² +25,9%

2023

85 000 €

4 250 EUR/m² -26,7%

2023

116 000 €

5 524 EUR/m² +45,0%

2022

80 000 €

3 636 EUR/m² +27,0%

2022

63 000 €

3 150 EUR/m² -23,6%

2022

82 500 €

3 929 EUR/m² +14,6%

2021

72 000 €

2 880 EUR/m² -19,0%

2021

88 850 €

4 676 EUR/m² +28,8%

2021

69 000 €

3 632 EUR/m² +46,8%

2021

47 000 €

1 679 EUR/m² -29,9%

2020

67 000 €

3 722 EUR/m² -33,0%

2019

100 000 €

2 941 EUR/m² -13,0%

2019

115 000 €

2 396 EUR/m² +187,5%

2019

40 000 €

2 000 EUR/m² -20,0%

2019

50 000 €

2 632 EUR/m² -10,7%

2019

56 000 €

2 333 EUR/m² -46,7%

2019

105 000 €

2 692 EUR/m² -12,5%

2019

120 000 €

2 143 EUR/m² +140,0%

2019

50 000 €

2 500 EUR/m² -19,4%

2019

62 000 €

2 952 EUR/m² +34,8%

2019

46 000 €

2 300 EUR/m² -51,6%

2019

95 000 €

2 436 EUR/m² +72,7%

2018

55 000 €

2 619 EUR/m² -11,3%

2018

62 000 €

2 818 EUR/m² +61,0%

2018

38 500 €

1 283 EUR/m² -45,0%

2018

70 000 €

3 500 EUR/m² -12,5%

2018

80 000 €

3 077 EUR/m² -47,4%

2018

152 000 €

3 167 EUR/m² +237,8%

2018

45 000 €

2 250 EUR/m² 0,0%

2017

45 000 €

2 250 EUR/m² -40,0%

2017

75 000 €

1 339 EUR/m² -33,5%

2016

112 750 €

3 047 EUR/m² +139,9%

2016

47 000 €

2 238 EUR/m² -24,2%

2016

62 000 €

1 107 EUR/m² +6,9%

2015

58 000 €

2 636 EUR/m² +11,5%

2015

52 000 €

2 261 EUR/m² -16,1%

2015

62 000 €

2 952 EUR/m² +8,8%

2015

57 000 €

2 850 EUR/m² -8,1%

2014

62 000 €

2 952 EUR/m²

Biens comparables

4 750 EUR/m²146 m2025

22 m²

Services à proximité

Équipements (5531)

Services publics2567 · 16 m

Santé1643 · 8 m

Commerces877 · 8 m

Transports194 · 35 m

Tourisme159 · 73 m

Enseignement59 · 235 m

Sport/Loisirs32 · 202 m

Écoles (10)

Collège

Collège international Joseph Vernier223 m · Public

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat261 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Roméo269 m · Public

Ecole supérieure privée AURLOM BTS+275 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Roassal291 m · Public