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Vendu 78 200 € le 16 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface19 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 116 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

FDPE

476 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

92%

Données cadastrales

Référence parcelle KY235

Contenance288 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro235

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15610404. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 999 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -31,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Musiciens

Revenus

26 900 EUR Revenu médian annuel

19,0%Taux de pauvreté

0,44Indice de Gini

Population

1 625 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

49%Locataires

2%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

24%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,96%

Loyer estimé : 388 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m12 arrêts

300-500m12 arrêts

500-1000m26 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur36

ZOU ! Proximité6

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

GuigliaLignes d'Azur88 m

GuigliaLignes d'Azur100 m

Alsace LorraineLignes d'Azur111 m

Alsace LorraineZOU ! Proximité199 m

SévillanLignes d'Azur205 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

416 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

417 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

417 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

419 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

420 m

Historique des ventes à cette adresse

28ventes

-25,5% évolution globale

102 355 €prix moyen

2025

57 000 €

3 167 EUR/m² -27,1%

2025

78 200 €

4 116 EUR/m² -28,9% Vente actuelle

2024

110 000 €

6 111 EUR/m² +69,2%

2024

65 000 €

3 824 EUR/m² -51,5%

2024

134 000 €

8 375 EUR/m² +7,2%

2023

125 000 €

7 353 EUR/m² +150,0%

2023

50 000 €

-58,4%

2022

120 203 €

6 678 EUR/m² -35,0%

2022

185 000 €

6 607 EUR/m² -33,2%

2021

277 000 €

4 617 EUR/m² +156,5%

2021

108 000 €

5 400 EUR/m² -17,9%

2021

131 550 €

7 308 EUR/m² -23,5%

2020

172 000 €

5 733 EUR/m² +57,8%

2019

109 000 €

5 737 EUR/m² +55,7%

2019

70 000 €

4 118 EUR/m² +50,5%

2019

46 500 €

-49,7%

2018

92 500 €

4 625 EUR/m² +105,6%

2018

45 000 €

3 000 EUR/m² -65,4%

2018

130 000 €

7 222 EUR/m² +130,1%

2018

56 500 €

3 139 EUR/m² -20,4%

2017

71 000 €

4 733 EUR/m² -45,4%

2017

130 000 €

4 333 EUR/m² -27,8%

2016

180 000 €

5 000 EUR/m² +181,3%

2016

64 000 €

4 267 EUR/m² -20,0%

2016

80 000 €

4 444 EUR/m² +77,8%

2015

45 000 €

2 500 EUR/m² -21,1%

2015

57 000 €

3 800 EUR/m² -25,5%

2015

76 500 €

4 500 EUR/m²

Biens comparables

Services à proximité

Équipements (5380)

Services publics2543 · 42 m

Santé1401 · 48 m

Commerces975 · 65 m

Transports191 · 48 m

Tourisme185 · 114 m

Enseignement59 · 53 m

Sport/Loisirs26 · 306 m

Écoles (10)

Ecole supérieure privée Progress santé49 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI76 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude264 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice358 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Auber547 m · Public