UN APPARTEMENT 3 pièces — 1 000 000 €
80 RUE DE RIVOLI 75004 PARIS 04
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 1 000 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 628 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle AD29
Contenance632 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro29
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15609508. Sources et méthode
Contexte du quartier
13 943 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Merri 2
Revenus
33 940 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini
Population
2 324 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
62%Locataires
4%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Paris 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
37,8 EUR/m²/mois
28,250,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,90%
Loyer estimé : 3 247 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
71Score accessibilitéBon
<300m47 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER26
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24
Arrêts les plus proches
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31 m
r. de la CoutellerieTransilien;TER;RER54 m
r. du RenardTransilien;TER;RER61 m
Hôtel de VilleTransilien;TER;RER69 m
Hôtel de VilleTransilien;TER;RER78 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
322 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
336 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+769,6% évolution globale
568 276 €prix moyen
2025
1 000 000 €
11 628 EUR/m² -24,2% Vente actuelle 2025
1 320 000 €
15 529 EUR/m² +323,1% 2023
312 000 €
10 759 EUR/m² -48,0% 2023
600 000 €
6 977 EUR/m² +50,0% 2023
400 000 €
15 385 EUR/m² +16,7% 2022
342 665 €
13 179 EUR/m² -57,3% 2022
801 900 €
12 150 EUR/m² +13,3% 2022
708 000 €
11 063 EUR/m² +327,8% 2022
165 500 €
2 586 EUR/m² -87,3% 2022
1 300 000 €
16 456 EUR/m² +40,3% 2021
926 640 €
11 730 EUR/m² -18,7% 2021
1 140 000 €
14 250 EUR/m² -41,9% 2021
1 961 905 €
16 913 EUR/m² +266,9% 2021
534 760 €
9 220 EUR/m² -40,2% 2020
894 000 €
16 556 EUR/m² +1 056,5% 2020
77 300 €
-93,2% 2019
1 135 000 €
15 548 EUR/m² +25 122,2% 2019
4 500 €
-98,8% 2018
371 000 €
12 367 EUR/m² +185,4% 2018
130 000 €
8 667 EUR/m² +36,8% 2017
95 000 €
+58,3% 2016
60 000 €
612 EUR/m² +757,1% 2015
7 000 €
-69,6% 2015
23 000 €
-93,4% 2015
350 000 €
9 459 EUR/m² +204,3% 2014
115 000 €
8 214 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7279)
Services publics3348 · 22 m
Commerces2260 · 22 m
Santé1063 · 25 m
Tourisme277 · 38 m
Transports138 · 141 m
Sport/Loisirs98 · 135 m
Enseignement95 · 124 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PR SAINT JEAN GABRIEL 6 rue du Cloître Saint Merri124 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Jean-Gabriel126 m · Privé
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E.E.PU RENARD 16 rue du Renard174 m · Public
Ecole
E.P.PU ST MERRI 11 rue Saint Merri214 m · Public
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E.P.PU MOUSSY 9 rue de Moussy358 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 04
Aucun permis de construire récent dans cette commune