UN APPARTEMENT 3 pièces — 165 000 €

2 RUE DE LA BAIGNADE 91130 RIS-ORANGIS
Vendu le 16 décembre 2025
2 946 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 165 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 946 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 140 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
86%

Données cadastrales

Référence parcelle AH853
Contenance952 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro853

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15607380. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 609 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Mairie-Gare

Revenus

22 040 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

4 713 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires
53%Locataires
35%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,2%Chômage
16%Cadres
Population active2 295
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ris-Orangis (2025)

🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,920,3 EUR/m²
2059 observations
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,620,0 EUR/m²
120 observations
📈Rendement locatif brut
7,09%
Loyer estimé : 976 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ris-Orangis

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m37 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie247 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie247 m
av. de la GareTransilien;TER;RER359 m
Ris-OrangisTransilien;TER;RER387 m
pl. de la GareTransilien;TER;RER402 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
25 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
220 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
221 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
221 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
411 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+16,2% évolution globale
156 250 €prix moyen
2025
165 000 €
2 946 EUR/m² +65,0% Vente actuelle
2024
100 000 €
3 571 EUR/m² -36,3%
2023
157 000 €
3 738 EUR/m² +49,5%
2022
105 000 €
2 561 EUR/m² -46,2%
2022
195 000 €
3 145 EUR/m² -11,4%
2021
220 000 €
3 548 EUR/m² +32,5%
2019
166 000 €
2 964 EUR/m² +16,9%
2019
142 000 €
3 087 EUR/m²

Biens comparables

75%
UN APPARTEMENT · 2p
90 000 €
1 765 EUR/m²544 m2025
51 m²
Voir
62%
UN APPARTEMENT · 3p
225 900 €
4 034 EUR/m²1.6 km2025
56 m²
Voir
54%
UN APPARTEMENT · 2p
140 600 €
2 812 EUR/m²1.4 km2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (572)

Services publics277 · 84 m
Santé128 · 130 m
Transports83 · 44 m
Commerces58 · 154 m
Sport/Loisirs16 · 355 m
Enseignement6 · 344 m
Tourisme4 · 525 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Michel Ordener352 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Michel Ordener352 m · Public
Ecole
Ecole primaire Derrida356 m · Public
Ecole
Ecole primaire Hameau de Champrosay871 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Adrien Guerton876 m · Public

Permis de construire Commune de RIS-ORANGIS

187permis récents
1 211logements autorisés
78 371 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement105 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

3 logements106 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement99 m²1
Permis de construire juin 2025

3

199 logements7 118 m²1