UN APPARTEMENT 4 pièces — 77 500 €
14 ALL DE LA RES TOURELLES 45200 MONTARGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 77 500 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 140 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle AL395
Contenance3 722 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro395
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15606830. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 404 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Closiers
Revenus
14 260 EUR Revenu médian annuel
47,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 359 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
69%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
29,8%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Montargis (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,214,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,98%
Loyer estimé : 774 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montargis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain31/05/2016 - 31/08/2016
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Amelys (Montargis)25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125
Arrêts les plus proches
SkateparkRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4186 m
SkateparkRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4186 m
SkateparkAmelys (Montargis)86 m
SkateparkAmelys (Montargis)86 m
CPAMAmelys (Montargis)121 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
409 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
440 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
447 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
451 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
457 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+55,0% évolution globale
59 241 €prix moyen
2025
77 500 €
1 140 EUR/m² +61,5% Vente actuelle 2025
48 000 €
857 EUR/m² -7,0% 2025
51 600 €
737 EUR/m² +47,4% 2025
35 000 €
565 EUR/m² -41,2% 2025
59 500 €
875 EUR/m² -14,5% 2024
69 600 €
1 024 EUR/m² -3,3% 2024
72 000 €
1 029 EUR/m² -8,9% 2024
79 000 €
1 129 EUR/m² +16,2% 2023
68 000 €
971 EUR/m² +9,7% 2023
62 000 €
886 EUR/m² -4,6% 2023
65 000 €
956 EUR/m² -14,5% 2023
76 000 €
1 226 EUR/m² +16,9% 2023
65 000 €
478 EUR/m² -6,5% 2023
69 500 €
1 022 EUR/m² +44,8% 2023
48 000 €
857 EUR/m² -38,1% 2023
77 500 €
1 140 EUR/m² +14,0% 2022
68 000 €
1 000 EUR/m² +6,8% 2022
63 700 €
937 EUR/m² -2,0% 2022
65 000 €
1 048 EUR/m² +12,1% 2022
58 000 €
935 EUR/m² +16,0% 2022
50 000 €
806 EUR/m² -34,6% 2022
76 500 €
1 125 EUR/m² +66,3% 2022
46 000 €
821 EUR/m² +8,2% 2021
42 500 €
625 EUR/m² -26,7% 2021
58 000 €
935 EUR/m² -34,8% 2021
89 000 €
1 271 EUR/m² +30,0% 2021
68 450 €
1 007 EUR/m² +24,5% 2021
55 000 €
809 EUR/m² 0,0% 2021
55 000 €
982 EUR/m² +17,0% 2021
47 000 €
839 EUR/m² -25,4% 2021
63 000 €
900 EUR/m² -21,2% 2021
79 900 €
1 175 EUR/m² +59,8% 2020
50 000 €
893 EUR/m² +4,2% 2020
48 000 €
706 EUR/m² +33,3% 2020
36 000 €
581 EUR/m² -20,0% 2020
45 000 €
523 EUR/m² +22,3% 2020
36 780 €
593 EUR/m² -12,4% 2020
42 000 €
724 EUR/m² +20,0% 2020
35 000 €
515 EUR/m² -18,6% 2019
43 000 €
632 EUR/m² -24,6% 2019
57 000 €
814 EUR/m² +52,0% 2019
37 500 €
551 EUR/m² -23,5% 2019
49 000 €
721 EUR/m² +2,1% 2019
48 000 €
774 EUR/m² -60,0% 2019
120 000 €
1 714 EUR/m² +28,3% 2019
93 500 €
1 336 EUR/m² +133,8% 2019
40 000 €
588 EUR/m² -39,4% 2019
66 000 €
943 EUR/m² +15,8% 2019
57 000 €
838 EUR/m² +14,0% 2018
50 000 €
735 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (640)
Services publics288 · 41 m
Santé153 · 80 m
Commerces149 · 209 m
Sport/Loisirs25 · 142 m
Enseignement15 · 187 m
Tourisme7 · 240 m
Transports3 · 62 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée hc Les Roseaux192 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée Les roseaux194 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Jean Moulin287 m · Public
Ecole
Ecole primaire Maurice Meunier369 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur386 m · Public
Permis de construire Commune de MONTARGIS
99permis récents
700logements autorisés
31 155 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
5
48 logements4 012 m²1
Declaration prealable mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire mars 2025
5
3 logements164 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement89 m²1