UN APPARTEMENT 4 pièces — 483 500 €
9001 RES LE PARC CEZANNE 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 483 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 372 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BI41
Contenance11 602 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro41
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15604222. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 674 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Torse
Revenus
33 080 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 114 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
36%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
57%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,28%
Loyer estimé : 1 723 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
95Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Aix lebus23
Aix lecar14
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
ZOU ! Proximité1
Arrêts les plus proches
Ecole La TorseAix lecar133 m
Ecole La TorseAix lecar133 m
Ecole La TorseAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER134 m
Ecole La TorseAix lebus138 m
Ecole La TorseAix lebus139 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
235 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
257 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
414 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+6,3% évolution globale
428 394 €prix moyen
2025
483 500 €
5 372 EUR/m² +1 658,2% Vente actuelle 2025
27 500 €
-94,7% 2025
520 000 €
4 407 EUR/m² +22,4% 2024
425 000 €
4 521 EUR/m² -7,6% 2024
459 825 €
5 109 EUR/m² -6,2% 2024
490 000 €
5 444 EUR/m² -2,0% 2022
500 000 €
5 319 EUR/m² +8,7% 2022
460 000 €
5 111 EUR/m² -36,1% 2022
719 700 €
6 099 EUR/m² -20,0% 2022
900 000 €
7 627 EUR/m² +104,5% 2021
440 000 €
5 570 EUR/m² +8,8% 2021
404 500 €
4 303 EUR/m² -34,3% 2021
615 450 €
5 216 EUR/m² +36,8% 2021
450 000 €
5 000 EUR/m² +17,7% 2021
382 400 €
4 841 EUR/m² +3,1% 2020
371 000 €
4 122 EUR/m² -31,3% 2020
540 000 €
4 576 EUR/m² -9,5% 2020
597 000 €
5 059 EUR/m² +3 880,0% 2020
15 000 €
-96,3% 2020
403 350 €
5 106 EUR/m² -23,5% 2019
527 100 €
5 607 EUR/m² +30,1% 2018
405 000 €
4 500 EUR/m² -12,0% 2018
460 000 €
3 898 EUR/m² -7,5% 2017
497 500 €
5 528 EUR/m² +30,2% 2017
382 000 €
4 244 EUR/m² +5 205,6% 2017
7 200 €
-98,0% 2016
353 500 €
4 475 EUR/m² -35,6% 2016
548 700 €
4 650 EUR/m² +33,8% 2015
410 000 €
4 556 EUR/m² +1 266,7% 2015
30 000 €
-93,4% 2015
455 000 €
4 691 EUR/m²Biens comparables
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Santé149 · 18 m
Services publics64 · 32 m
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Commerces20 · 597 m
Enseignement9 · 154 m
Transports4 · 120 m
Tourisme3 · 882 m
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Ecole élémentaire La Torse254 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Torse254 m · Public
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Ecole primaire privée Sacré-Coeur312 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Aix-en Provence Ste Victoire594 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Val Saint André675 m · Public
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
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15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
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