UN APPARTEMENT 3 pièces — 295 000 €
3 RUE GAZAGNE 31300 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 295 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 836 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle AM438
Contenance3 082 m²
Préfixe828
SectionAM
Numéro438
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15602312. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 714 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Lucie
Revenus
27 660 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 670 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
60%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,4%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,47%
Loyer estimé : 853 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Tisséo45
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
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Ste-LucieTisséo155 m
RodinTisséo157 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
387 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
447 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
496 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
499 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
480 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
-25,1% évolution globale
227 254 €prix moyen
2025
295 000 €
4 836 EUR/m² +3,4% Vente actuelle 2025
285 250 €
4 257 EUR/m² +7,6% 2025
265 000 €
4 077 EUR/m² -1,8% 2025
269 800 €
4 151 EUR/m² +49,7% 2025
180 250 €
4 506 EUR/m² +683,7% 2024
23 000 €
-87,2% 2024
179 500 €
4 378 EUR/m² +3,8% 2023
173 000 €
4 220 EUR/m² -32,9% 2023
258 001 €
4 095 EUR/m² -37,7% 2023
414 000 €
7 138 EUR/m² +50,5% 2022
275 000 €
4 365 EUR/m² -35,8% 2022
428 500 €
5 226 EUR/m² +1 685,4% 2022
24 000 €
-83,3% 2022
144 000 €
3 349 EUR/m² +25,0% 2021
115 200 €
2 679 EUR/m² -45,7% 2021
212 000 €
3 118 EUR/m² +18,5% 2021
178 950 €
4 162 EUR/m² -37,2% 2021
285 000 €
4 254 EUR/m² -24,6% 2021
378 000 €
4 554 EUR/m² +31,9% 2021
286 500 €
4 940 EUR/m² +37,7% 2021
208 000 €
3 104 EUR/m² +12,4% 2021
185 000 €
4 405 EUR/m² -7,1% 2021
199 100 €
4 630 EUR/m² +805,0% 2020
22 000 €
3 667 EUR/m² -88,8% 2020
197 000 €
4 805 EUR/m² -3,4% 2020
204 000 €
3 045 EUR/m² -27,1% 2020
280 000 €
3 333 EUR/m² +40,7% 2020
199 000 €
3 062 EUR/m² +22,5% 2020
162 400 €
2 498 EUR/m² -13,2% 2020
187 000 €
4 561 EUR/m² -13,4% 2019
216 000 €
3 224 EUR/m² -43,9% 2019
385 000 €
4 477 EUR/m² -17,8% 2019
468 500 €
4 420 EUR/m² +178,9% 2019
168 000 €
3 907 EUR/m² -10,2% 2019
187 000 €
4 561 EUR/m² +11,2% 2019
168 100 €
4 100 EUR/m² -31,4% 2018
245 000 €
3 889 EUR/m² +8,9% 2018
225 000 €
4 018 EUR/m² +1 400,0% 2018
15 000 €
-93,9% 2018
244 000 €
3 754 EUR/m² +10,1% 2018
221 650 €
3 575 EUR/m² -6,5% 2018
237 000 €
3 762 EUR/m² -23,3% 2018
309 000 €
3 723 EUR/m² +34,5% 2017
229 733 €
3 705 EUR/m² -41,7% 2017
394 000 €
4 805 EUR/m²Biens comparables
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