UN APPARTEMENT 4 pièces — 236 000 €
46 T BD DES MINIMES 31200 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 236 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 278 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle AD545
Contenance4 512 m²
Préfixe803
SectionAD
Numéro545
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15601703. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 387 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nègreneys
Revenus
24 760 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
5 035 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
15%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,12%
Loyer estimé : 1 007 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Tisséo34
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport16
Arrêts les plus proches
Professeur JammesTisséo128 m
Professeur JammesTisséo128 m
TOULOUSE - Passerelle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport142 m
PasserelleTisséo142 m
PasserelleTisséo143 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
508 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
512 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
518 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
541 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+155,1% évolution globale
200 113 €prix moyen
2025
236 000 €
3 278 EUR/m² +12,4% Vente actuelle 2025
210 000 €
3 231 EUR/m² -17,3% 2025
254 030 €
3 480 EUR/m² -8,8% 2025
278 560 €
3 356 EUR/m² +130,2% 2024
121 000 €
2 241 EUR/m² -52,9% 2024
257 100 €
3 098 EUR/m² +2,8% 2024
250 000 €
4 237 EUR/m² +44,4% 2024
173 094 €
2 984 EUR/m² -1,7% 2023
176 000 €
2 667 EUR/m² -26,2% 2023
238 500 €
3 457 EUR/m² +51,9% 2022
157 000 €
2 855 EUR/m² -7,5% 2022
169 808 €
3 266 EUR/m² -3,0% 2022
175 000 €
2 692 EUR/m² +2,9% 2022
170 000 €
2 881 EUR/m² -44,3% 2022
305 000 €
4 067 EUR/m² +103,3% 2022
150 000 €
2 542 EUR/m² -43,3% 2022
264 600 €
3 625 EUR/m² -21,0% 2022
335 000 €
3 895 EUR/m² +18,2% 2022
283 500 €
3 500 EUR/m² +70,9% 2021
165 850 €
2 764 EUR/m² -19,1% 2021
205 000 €
2 770 EUR/m² -0,5% 2021
206 000 €
3 887 EUR/m² +198,6% 2021
69 000 €
3 136 EUR/m² -55,2% 2021
154 000 €
2 800 EUR/m² -47,5% 2021
293 500 €
4 975 EUR/m² +1,2% 2020
290 000 €
4 462 EUR/m² +11,5% 2020
260 000 €
4 407 EUR/m² +9,8% 2020
236 700 €
4 081 EUR/m² +294,5% 2020
60 000 €
5 000 EUR/m² -74,5% 2019
234 850 €
3 011 EUR/m² -5,3% 2019
247 900 €
2 317 EUR/m² +166,3% 2019
93 093 €
1 293 EUR/m² -54,6% 2019
205 000 €
2 500 EUR/m² -56,0% 2019
466 000 €
1 031 EUR/m² +689,8% 2019
59 000 €
3 688 EUR/m² -74,0% 2018
227 000 €
3 290 EUR/m² -16,0% 2018
270 200 €
3 002 EUR/m² +182,9% 2018
95 500 €
2 076 EUR/m² -46,3% 2018
177 885 €
2 404 EUR/m² +40,1% 2018
127 000 €
2 309 EUR/m² +535,0% 2018
20 000 €
-95,7% 2018
460 000 €
575 EUR/m² +104,4% 2018
225 000 €
3 462 EUR/m² +24,7% 2017
180 500 €
2 735 EUR/m² -7,7% 2017
195 500 €
3 008 EUR/m² +45,9% 2017
134 000 €
1 942 EUR/m² +19,1% 2017
112 500 €
1 705 EUR/m² -0,4% 2017
113 000 €
1 738 EUR/m² -9,6% 2017
125 000 €
1 812 EUR/m² +35,1% 2016
92 500 €
1 568 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
INSTITUT ROUSSEAU105 m · Privé
Lycée
École supérieure Billières - Lycée technologique privé216 m · Privé
Ecoles Billières - Billières formations217 m · Privé
Collège
Collège Les Chalets225 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Immaculée Conception280 m · Privé
Permis de construire Commune de TOULOUSE
3689permis récents
68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
6
9 logements683 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
9 logements894 m²1