UN APPARTEMENT 3 pièces — 253 350 €
3 RUE DES HAUTS ROSEAUX 93160 NOISY-LE-GRAND
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 253 350 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 606 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CB102
Contenance2 784 m²
Préfixe000
SectionCB
Numéro102
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15600012. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 234 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +42,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champy 3
Revenus
17 010 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 392 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
54%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Noisy-le-Grand (2025)
🏢Appartementbonne
19,9 EUR/m²/mois
16,124,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
11,022,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,18%
Loyer estimé : 1 093 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Noisy-le-Grand
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1999 - 06/07/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Les Hauts BâtonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
Les Hauts BâtonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie102 m
Les Hauts BâtonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Les Hauts RoseauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie252 m
Les Hauts RoseauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie278 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
497 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
404 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
194 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+59,2% évolution globale
230 282 €prix moyen
2025
253 350 €
4 606 EUR/m² -23,2% Vente actuelle 2025
330 000 €
3 976 EUR/m² -2,9% 2025
340 000 €
3 953 EUR/m² +44,5% 2024
235 330 €
4 707 EUR/m² +18,3% 2022
199 000 €
4 975 EUR/m² +1 314,7% 2022
14 067 €
-91,1% 2021
158 250 €
4 058 EUR/m² -56,5% 2021
363 975 €
3 914 EUR/m² +10,4% 2021
329 688 €
3 790 EUR/m² -3,1% 2021
340 238 €
3 911 EUR/m² +19,7% 2021
284 242 €
4 180 EUR/m² +11,1% 2021
255 838 €
3 457 EUR/m² +20,2% 2021
212 758 €
3 606 EUR/m² -4,7% 2021
223 308 €
3 722 EUR/m² -22,8% 2021
289 246 €
3 403 EUR/m² +2,2% 2021
283 092 €
4 163 EUR/m² -1,8% 2021
288 367 €
3 474 EUR/m² +16,7% 2021
247 046 €
3 985 EUR/m² +4,5% 2020
236 496 €
4 149 EUR/m² -9,4% 2020
261 113 €
3 627 EUR/m² -7,7% 2020
283 000 €
4 162 EUR/m² +35,3% 2020
209 242 €
4 185 EUR/m² -36,0% 2020
327 000 €
4 037 EUR/m² +31,9% 2020
247 925 €
3 999 EUR/m² +148,0% 2020
99 981 €
4 545 EUR/m² -55,9% 2020
226 825 €
3 718 EUR/m² +2,4% 2020
221 550 €
3 887 EUR/m² +3,7% 2020
213 638 €
3 683 EUR/m² +27,2% 2020
167 921 €
4 096 EUR/m² +11,0% 2020
151 217 €
2 908 EUR/m² -55,9% 2020
342 875 €
3 987 EUR/m² +57,9% 2020
217 154 €
3 744 EUR/m² +6,5% 2020
203 967 €
3 708 EUR/m² -12,3% 2020
232 627 €
3 421 EUR/m² +9,3% 2020
212 758 €
3 868 EUR/m² -27,5% 2020
293 642 €
3 814 EUR/m² +71,7% 2020
171 000 €
4 275 EUR/m² -44,3% 2020
307 000 €
4 093 EUR/m² +46,1% 2020
210 121 €
3 891 EUR/m² +9,4% 2020
192 000 €
4 683 EUR/m² +4,3% 2020
184 000 €
4 718 EUR/m² +3,4% 2020
178 031 €
3 237 EUR/m² +17,1% 2020
152 096 €
3 802 EUR/m² -26,1% 2020
205 725 €
3 810 EUR/m² -11,0% 2020
231 221 €
3 791 EUR/m² +7,8% 2020
214 517 €
3 575 EUR/m² +14,7% 2020
187 000 €
4 452 EUR/m² -17,8% 2020
227 550 €
3 857 EUR/m² +132,2% 2020
98 000 €
4 455 EUR/m² -38,4% 2020
159 129 €
3 386 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (711)
Services publics278 · 67 m
Transports150 · 118 m
Santé142 · 119 m
Commerces58 · 366 m
Enseignement37 · 128 m
Sport/Loisirs35 · 69 m
Tourisme11 · 251 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Hauts Bâtons128 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Hauts Bâtons128 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener229 m · Public
Collège
Collège Jean Wiener229 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry253 m · Public
Permis de construire Commune de NOISY-LE-GRAND
632permis récents
11 069logements autorisés
652 046 m²surface plancher
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1
27 logements1 628 m²1
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Declaration prealable sept. 2025
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