UNE MAISON 4 pièces — 40 000 €

41 A RUE DU DOCTEUR VASSAUX 76680 SAINT-SAENS
Vendu le 04 décembre 2025
800 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 40 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain68 m²
Prix/m²800 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 242 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle AP485
Contenance68 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro485

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15597551. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 343 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -40,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Saëns

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 317 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
48%Locataires
18%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,7%Chômage
9%Cadres
Population active1 024
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Sa�ns (2025)

🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
8,712,7 EUR/m²
264 observations
🏠Maisonbonne
8,7 EUR/m²/mois
7,010,8 EUR/m²
145 observations
📈Rendement locatif brut
13,01%
Loyer estimé : 434 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Saëns

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/1993 - 02/07/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/1997 - 11/06/1997
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

27Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

Nomad Car (Région Normandie)5

Arrêts les plus proches

CentreNomad Car (Région Normandie)153 m
Caserne des pompiersNomad Car (Région Normandie)306 m
Caserne des pompiersNomad Car (Région Normandie)308 m
Val de BoulogneNomad Car (Région Normandie)987 m
Val de BoulogneNomad Car (Région Normandie)992 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D38Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
205 m
🚗
Départementale D929Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
205 m
🚗
Départementale D929Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
302 m
🚗
Départementale D38Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m
🚗
Départementale D38Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
479 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-32,2% évolution globale
49 500 €prix moyen
2025
40 000 €
800 EUR/m² -32,2% Vente actuelle
2015
59 000 €
1 180 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
40 000 €
800 EUR/m²0 m2025
50 m²
Voir
67%
UNE MAISON · 3p
75 200 €
1 343 EUR/m²122 m2024
56 m²
Voir

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Ecole
Ecole primaire la Varenne206 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie310 m · Privé
Collège
Collège Guillaume le Conquérant394 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-SAENS

16permis récents
28logements autorisés
1 438 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025

2

4 logements1
Permis de construire oct. 2024

1

2 logements146 m²1
Declaration prealable mai 2024

5

1 logement37 m²1
Permis de construire janv. 2024

1

1 logement141 m²1
Permis de construire avr. 2023

1

1 logement69 m²1