UN APPARTEMENT 2 pièces — 199 500 €

23 RUE DU FAUBOURG BOUTONNET 34090 MONTPELLIER
Vendu le 21 octobre 2025
4 156 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 199 500 € le 21 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 156 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 85 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
59%

Données cadastrales

Référence parcelle BR351
Contenance3 622 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro351

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15593790. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 166 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -0,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Archives Départementales

Revenus

21 850 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini

Population

2 804 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
68%Locataires
14%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
21,6%Chômage
36%Cadres
Population active1 350
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montpellier (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
118801 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
2866 observations
📈Rendement locatif brut
4,47%
Loyer estimé : 744 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montpellier

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m39 arrêts

Par réseau

TAM31
;nom du réseau19

Arrêts les plus proches

Place Albert 1er;nom du réseau139 m
Place Albert 1er;nom du réseau139 m
Place Albert 1er - Saint-CharlesTAM172 m
Albert 1er - CathédraleTAM299 m
Auguste BroussonnetTAM319 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
99 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
174 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
200 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
233 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
233 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-62,8% évolution globale
176 780 €prix moyen
2025
97 000 €
4 217 EUR/m² -42,6%
2025
169 000 €
4 225 EUR/m² -28,1%
2025
234 900 €
4 894 EUR/m² +17,7%
2025
199 500 €
4 156 EUR/m² +104,6% Vente actuelle
2025
97 500 €
4 239 EUR/m² +364,3%
2025
21 000 €
-80,0%
2025
105 000 €
4 565 EUR/m² -66,1%
2024
310 000 €
4 247 EUR/m² +2 196,3%
2024
13 500 €
-96,2%
2024
351 350 €
3 411 EUR/m² +200,3%
2024
117 000 €
5 087 EUR/m² -67,6%
2024
361 000 €
3 924 EUR/m² +301,1%
2023
90 000 €
4 737 EUR/m² -81,6%
2023
489 600 €
4 945 EUR/m² +304,6%
2023
121 000 €
3 781 EUR/m² -80,1%
2023
609 000 €
6 620 EUR/m² +58,6%
2023
384 000 €
3 728 EUR/m² +285,0%
2022
99 750 €
4 337 EUR/m² -46,1%
2021
185 000 €
3 936 EUR/m² +102,2%
2020
91 500 €
3 978 EUR/m² -74,3%
2020
355 390 €
4 936 EUR/m² -21,2%
2020
451 200 €
4 904 EUR/m² +1 905,3%
2020
22 500 €
-85,7%
2020
157 500 €
2 351 EUR/m² +71,2%
2020
92 000 €
3 067 EUR/m² +384,2%
2019
19 000 €
+35,7%
2019
14 000 €
-94,6%
2019
257 000 €
3 521 EUR/m² +202,4%
2019
85 000 €
3 696 EUR/m² -70,0%
2019
283 000 €
3 877 EUR/m² +159,6%
2019
109 000 €
3 406 EUR/m² +36,3%
2019
79 970 €
4 209 EUR/m² +530,7%
2019
12 680 €
138 EUR/m² -92,4%
2019
167 000 €
3 479 EUR/m² +108,7%
2018
80 000 €
3 478 EUR/m² -73,0%
2018
296 000 €
4 111 EUR/m² +270,0%
2017
80 000 €
1 702 EUR/m² -78,4%
2017
370 000 €
4 022 EUR/m² +52,9%
2017
242 000 €
3 361 EUR/m² -7,6%
2016
262 000 €
3 639 EUR/m² +215,2%
2016
83 120 €
2 681 EUR/m² +3,9%
2016
80 000 €
3 478 EUR/m² 0,0%
2016
80 000 €
3 478 EUR/m² -52,7%
2016
169 000 €
3 596 EUR/m² -0,6%
2016
170 000 €
3 617 EUR/m² -6,3%
2016
181 400 €
2 485 EUR/m² +29,6%
2016
140 000 €
2 979 EUR/m² +677,8%
2015
18 000 €
-76,0%
2014
75 000 €
3 261 EUR/m² -71,2%
2014
260 650 €
3 522 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
199 500 €
4 156 EUR/m²0 m2025
48 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
170 500 €
3 707 EUR/m²245 m2025
46 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
208 300 €
4 166 EUR/m²401 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1904)

Services publics753 · 84 m
Santé683 · 35 m
Commerces329 · 104 m
Enseignement57 · 118 m
Sport/Loisirs42 · 307 m
Tourisme25 · 121 m
Transports15 · 98 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Condorcet123 m · Public
Galien Management et Santé277 m · Privé
Collège
Collège Clémence Royer350 m · Public
Service Administratif
Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centre360 m ·
Service Administratif
Equipe Mobile Académique de Sécurité, Rectorat de Montpellier413 m ·

Permis de construire Commune de MONTPELLIER

1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

4 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1