UNE MAISON 2 pièces — 268 350 €

4 RUE DU FORT 31120 PORTET SUR GARONNE
Vendu le 20 décembre 2025
3 354 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 268 350 € le 20 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain63 m²
Prix/m²3 354 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 157 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle BV245
Contenance63 m²
Préfixe000
SectionBV
Numéro245

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15587913. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +0,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

25 230 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 033 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

61% Propriétaires
36%Locataires
5%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,2%Chômage
21%Cadres
Population active909
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Portet-sur-Garonne (2025)

🏢Appartementbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,815,1 EUR/m²
685 observations
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,715,6 EUR/m²
287 observations
📈Rendement locatif brut
4,39%
Loyer estimé : 982 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Portet-sur-Garonne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1999
Sécheresse01/04/2000 - 30/09/2000

Transports en commun

69Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Tisséo41

Arrêts les plus proches

Eglise de PortetTisséo107 m
Eglise de PortetTisséo107 m
DésiréTisséo304 m
CommerceTisséo314 m
CommerceTisséo325 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D63Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
300 m
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
302 m
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 m
🚗
Départementale D63Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
319 m
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
342 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+74,3% évolution globale
182 267 €prix moyen
2025
268 350 €
3 354 EUR/m² +21,4% Vente actuelle
2023
221 000 €
1 842 EUR/m² +138,9%
2023
92 500 €
4 022 EUR/m² -44,3%
2022
166 150 €
5 360 EUR/m² -35,6%
2020
258 000 €
2 150 EUR/m² +56,4%
2018
165 000 €
2 292 EUR/m² -28,4%
2016
230 400 €
1 920 EUR/m² +171,1%
2015
85 000 €
1 288 EUR/m² -44,8%
2014
154 000 €
2 139 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
268 350 €
3 354 EUR/m²0 m2025
80 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 3p
240 000 €
3 333 EUR/m²393 m2025
72 m²
Voir
54%
UNE MAISON · 3p
243 675 €
3 481 EUR/m²1.1 km2025
70 m²
Voir

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Permis de construire Commune de PORTET SUR GARONNE

161permis récents
534logements autorisés
43 855 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement210 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement203 m²1
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