UN APPARTEMENT 5 pièces — 357 450 €
2 PL GEORGES CLEMENCEAU 73100 AIX LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 357 450 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface98 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 647 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CD411
Contenance210 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro411
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15584197. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 273 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville-Nord
Revenus
23 300 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
2%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,8%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Aix-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,519,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
11,922,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,86%
Loyer estimé : 1 446 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-les-Bains
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat13
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe12/11/2023 - 09/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue14/02/1990 - 20/02/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue21/07/1992 - 21/07/1992
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Ondéa Grand Lac26
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha21
Synchro Bus3
Arrêts les plus proches
Rue de GenèveOndéa Grand Lac42 m
Rue de GenèveAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha42 m
Rue de GenèveOndéa Grand Lac62 m
Rue de GenèveOndéa Grand Lac82 m
Rue de GenèveAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha82 m
Exposition au bruit
73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
65 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 73 dBLn 65 dB
15 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
71 m 🚗
Départementale D991Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
117 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 65 dBLn 57 dB
10 m 🚗
Départementale D991Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
157 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+80,9% évolution globale
407 290 €prix moyen
2025
357 450 €
3 647 EUR/m² +55,4% Vente actuelle 2024
230 000 €
2 875 EUR/m² +3 185,7% 2020
7 000 €
71 EUR/m² -93,4% 2019
105 983 €
1 081 EUR/m² -93,9% 2018
1 750 000 €
1 604 EUR/m² +762,1% 2017
203 000 €
2 071 EUR/m² +2,7% 2016
197 600 €
2 470 EUR/m²Biens comparables
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Sport/Loisirs20 · 84 m
Transports11 · 79 m
Enseignement10 · 297 m
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Ecole maternelle Le Centre306 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Centre329 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Aix-les-Bains351 m ·
Collège
Collège Jean Jacques Perret385 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Liberté490 m · Public
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5 972logements autorisés
388 358 m²surface plancher
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