UN APPARTEMENT 2 pièces — 100 000 €
3 LE PELVAS 05460 ABRIES-RISTOLAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 100 000 € le 3 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 381 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle AC94
Contenance2 608 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro94
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15580522. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 278 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Abriès-Ristolas
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
382 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
30%Locataires
10%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,4%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Abri�s-Ristolas (2025)
🏢Appartementfaible
10,5 EUR/m²/mois
8,013,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,28%
Loyer estimé : 440 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Abriès-Ristolas
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue12/06/2000 - 14/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/10/2000 - 15/10/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue02/09/2012 - 04/09/2012
Transports en commun
61Score accessibilitéBon
<300m6 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
CCGQ8
ZOU ! Scolaire4
Arrêts les plus proches
Place du GlacisCCGQ122 m
Abriès OT/Place du GlacisZOU ! Scolaire123 m
Monument aux mortsCCGQ124 m
Monument aux mortsCCGQ140 m
Abriès OT/Place du GlacisZOU ! Scolaire212 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
178 m 🚗
Départementale D947Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
524 m 🚗
Départementale D947Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
546 m 🚗
Départementale D441Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
345 m 🚗
Départementale D441Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
355 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+35,0% évolution globale
74 090 €prix moyen
2025
100 000 €
2 381 EUR/m² +76,5% Vente actuelle 2024
56 667 €
1 288 EUR/m² +57,4% 2024
36 000 €
300 EUR/m² +260,0% 2023
10 000 €
-88,9% 2023
89 970 €
2 307 EUR/m² +82,1% 2023
49 400 €
1 900 EUR/m² -37,3% 2023
78 800 €
2 388 EUR/m² +64,2% 2022
48 000 €
1 846 EUR/m² -69,7% 2022
158 340 €
2 596 EUR/m² +118,4% 2022
72 500 €
2 197 EUR/m² -14,0% 2022
84 300 €
2 108 EUR/m² -28,6% 2022
118 000 €
2 950 EUR/m² +883,3% 2022
12 000 €
-88,0% 2021
100 000 €
1 961 EUR/m² +5,3% 2021
95 000 €
1 900 EUR/m² +108,3% 2021
45 610 €
1 824 EUR/m² -73,4% 2021
171 320 €
2 225 EUR/m² +101,6% 2020
85 000 €
2 125 EUR/m² -29,2% 2019
120 000 €
2 400 EUR/m² +36,4% 2018
87 960 €
1 759 EUR/m² +699,6% 2017
11 000 €
-86,3% 2016
80 000 €
1 905 EUR/m² +400,0% 2016
16 000 €
-86,6% 2016
119 000 €
1 653 EUR/m² +66,5% 2015
71 460 €
1 787 EUR/m² +614,6% 2015
10 000 €
-86,5% 2015
74 100 €
1 853 EUR/m²Biens comparables
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Sport/Loisirs15 · 64 m
Commerces7 · 147 m
Services publics6 · 117 m
Tourisme4 · 135 m
Enseignement1 · 109 m
Écoles (1)
Ecole
Ecole primaire ABRIES109 m · Public
Permis de construire Commune de ABRIES-RISTOLAS
20permis récents
22logements autorisés
1 930 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement202 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1
Permis de construire déc. 2023
1
1 logement151 m²1
Permis de construire mars 2023
2
1 logement1
Permis de construire mars 2023
3
1 logement54 m²1