UNE MAISON 4 pièces — 323 000 €
2 ALL DES PEUPLIERS 91940 LES ULIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 323 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface99 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 263 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BP6
Contenance107 196 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro6
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15578666. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 684 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Queue d'Oiseau
Revenus
30 330 EUR Revenu médian annuel
3,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
2 190 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,9%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Les Ulis (2025)
🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
15,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,9 EUR/m²/mois
12,420,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,83%
Loyer estimé : 1 570 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Ulis
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/2000 - 24/07/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
paris-saclay13
Arrêts les plus proches
La Queue d'Oiseauparis-saclay192 m
Chardonneretsparis-saclay202 m
ChardonneretsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie208 m
ChardonneretsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
La Queue d'Oiseauparis-saclay213 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N118Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
269 m 🚗
Nationale N118Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
280 m 🚗
Départementale D446Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
384 m 🚗
Départementale D446Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
463 m 🚗
Départementale D446Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
469 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-7,1% évolution globale
344 198 €prix moyen
2025
323 000 €
3 263 EUR/m² -11,5% Vente actuelle 2025
365 000 €
3 687 EUR/m² +1,7% 2025
359 000 €
4 488 EUR/m² +3,1% 2025
348 300 €
2 855 EUR/m² +12,1% 2024
310 800 €
3 700 EUR/m² -1,3% 2024
315 000 €
3 182 EUR/m² -5,0% 2024
331 700 €
2 654 EUR/m² -11,4% 2023
374 200 €
3 780 EUR/m² +1,1% 2023
370 000 €
3 737 EUR/m² -19,4% 2023
458 900 €
2 668 EUR/m² +7,3% 2022
427 500 €
4 191 EUR/m² +14,5% 2022
373 500 €
3 662 EUR/m² -0,7% 2022
375 950 €
3 686 EUR/m² -2,5% 2022
385 500 €
4 819 EUR/m² +10,1% 2021
350 000 €
3 431 EUR/m² -13,7% 2021
405 769 €
3 326 EUR/m² +177,9% 2021
146 000 €
1 738 EUR/m² -69,0% 2021
470 402 €
4 126 EUR/m² +18,8% 2021
396 000 €
2 789 EUR/m² -1,0% 2021
400 000 €
3 509 EUR/m² +12,4% 2020
356 000 €
2 158 EUR/m² -9,8% 2020
394 675 €
3 987 EUR/m² +7,0% 2019
369 000 €
3 181 EUR/m² -13,6% 2019
426 962 €
4 313 EUR/m² +20,7% 2019
353 598 €
3 572 EUR/m² +4,0% 2019
340 000 €
3 333 EUR/m² 0,0% 2018
340 000 €
3 333 EUR/m² 0,0% 2018
340 000 €
4 250 EUR/m² +6,3% 2018
320 000 €
3 810 EUR/m² -9,9% 2018
355 000 €
3 114 EUR/m² +6,3% 2018
334 000 €
3 374 EUR/m² +3,7% 2018
322 000 €
2 576 EUR/m² +9,2% 2018
295 000 €
3 278 EUR/m² -13,2% 2018
340 000 €
3 063 EUR/m² +6,9% 2018
318 000 €
3 118 EUR/m² +2,6% 2017
310 000 €
3 039 EUR/m² -11,2% 2017
349 000 €
3 061 EUR/m² -7,6% 2017
377 700 €
2 569 EUR/m² +11,1% 2017
339 990 €
3 434 EUR/m² +555,7% 2017
51 850 €
648 EUR/m² -83,3% 2017
310 000 €
3 039 EUR/m² +17,0% 2017
265 000 €
3 155 EUR/m² -7,0% 2016
285 000 €
2 500 EUR/m² -10,9% 2016
320 000 €
3 137 EUR/m² -12,6% 2016
366 000 €
2 440 EUR/m² +24,9% 2016
293 000 €
3 488 EUR/m² +12,7% 2016
260 000 €
3 250 EUR/m² -49,5% 2016
515 000 €
4 518 EUR/m² +56,5% 2016
329 000 €
2 886 EUR/m² -5,3% 2015
347 590 €
3 408 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (218)
Services publics94 · 284 m
Commerces45 · 388 m
Santé33 · 239 m
Transports22 · 329 m
Sport/Loisirs11 · 231 m
Tourisme7 · 424 m
Enseignement6 · 100 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle La Queue d'Oiseau148 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Queue d'Oiseau148 m · Public
Ecole
Ecole maternelle de Mondetour903 m · Public
Collège
Collège Mondétour999 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mondetour999 m · Public
Permis de construire Commune de LES ULIS
17permis récents
1 322logements autorisés
72 101 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2024
5
200 logements5 560 m²1
Declaration prealable août 2024
5
7 logements100 m²1
Permis de construire nov. 2021
1
1 logement97 m²1
Declaration prealable juil. 2020
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2018
1
77 logements3 751 m²1