Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 725 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface77 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²9 416 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE

226 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

51%

Données cadastrales

Référence parcelle KY244

Contenance2 293 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro244

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15578510. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 153 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +31,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Musiciens

Revenus

26 900 EUR Revenu médian annuel

19,0%Taux de pauvreté

0,44Indice de Gini

Population

1 625 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

49%Locataires

2%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

24%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,60%

Loyer estimé : 1 573 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m12 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m27 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur35

ZOU ! Proximité7

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Alsace LorraineLignes d'Azur149 m

GuigliaLignes d'Azur162 m

GuigliaLignes d'Azur172 m

VerdiLignes d'Azur211 m

SévillanLignes d'Azur218 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 60 dBLn 50 dB

176 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

482 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

482 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

483 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

485 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+21,0% évolution globale

360 424 €prix moyen

2025

725 000 €

9 416 EUR/m² +1 032,8% Vente actuelle

2025

64 000 €

-89,3%

2025

600 000 €

8 333 EUR/m² +757,1%

2025

70 000 €

+7,7%

2025

65 000 €

6 500 EUR/m² -76,8%

2025

280 000 €

7 368 EUR/m² -24,6%

2025

371 500 €

9 776 EUR/m² -58,3%

2024

890 000 €

10 349 EUR/m² +1 312,7%

2024

63 000 €

+37,0%

2024

46 000 €

-29,2%

2024

65 000 €

-83,4%

2024

392 000 €

10 051 EUR/m² -44,2%

2024

702 000 €

7 468 EUR/m² +980,0%

2024

65 000 €

-89,3%

2024

605 500 €

7 041 EUR/m² -45,0%

2023

1 100 000 €

12 222 EUR/m² +1 995,2%

2023

52 500 €

3 750 EUR/m² -93,4%

2023

790 000 €

9 294 EUR/m² +37,2%

2023

576 000 €

8 471 EUR/m² +145,1%

2023

235 000 €

6 184 EUR/m² +291,7%

2023

60 000 €

-7,7%

2023

65 000 €

-84,6%

2023

422 500 €

4 971 EUR/m² +550,0%

2023

65 000 €

-91,3%

2022

745 400 €

8 282 EUR/m² +226,9%

2022

228 000 €

6 333 EUR/m² +202,0%

2022

75 500 €

5 393 EUR/m² -63,9%

2022

209 000 €

7 464 EUR/m² -46,4%

2021

390 000 €

5 571 EUR/m² +122,9%

2021

175 000 €

3 182 EUR/m² +161,2%

2021

67 000 €

4 786 EUR/m² -87,3%

2021

526 000 €

5 717 EUR/m² -25,7%

2021

708 000 €

7 867 EUR/m² +185,7%

2021

247 800 €

5 763 EUR/m² -18,8%

2021

305 000 €

6 100 EUR/m² -46,3%

2021

567 500 €

6 306 EUR/m² -32,4%

2020

840 000 €

6 131 EUR/m² +6 620,0%

2020

12 500 €

-95,8%

2020

300 000 €

1 875 EUR/m² +57,9%

2020

190 000 €

3 455 EUR/m² +280,0%

2020

50 000 €

-93,2%

2020

740 000 €

4 625 EUR/m² +5 820,0%

2020

12 500 €

-95,1%

2020

255 000 €

3 864 EUR/m² -68,9%

2020

820 000 €

9 111 EUR/m² +26,2%

2020

650 000 €

7 222 EUR/m² +67,8%

2019

387 400 €

6 679 EUR/m² +71,8%

2019

225 500 €

5 934 EUR/m² -30,6%

2019

325 000 €

4 012 EUR/m² -45,8%

2018

599 100 €

5 874 EUR/m²

Biens comparables

7 356 EUR/m²122 m2025

5 867 EUR/m²138 m2025

75 m²

Services à proximité

Équipements (5608)

Services publics2654 · 8 m

Santé1467 · 32 m

Commerces1016 · 32 m

Tourisme192 · 32 m

Transports190 · 34 m

Enseignement62 · 58 m

Sport/Loisirs27 · 299 m

Écoles (10)

Ecole supérieure privée Progress santé45 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI74 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude200 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice382 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France497 m · Privé